Главная › Новости

Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость?

Опубликовано: 03.11.2017

Куда выгодно инвестировать сейчас

На первый взгляд выгодность инвестирования в недвижимость очевидна. Этот способ вложения денег понятен большинству россиян, ассоциируется со стабильностью и надёжностью, её можно «пощупать», передать по наследству и так далее. Недвижимость славится высокой доходностью — цены на московское жилье почти непрерывно росли. А еще квартиру можно сдавать внаём и получать дополнительный доход.  Но всегда ли выгодно инвестировать деньги в недвижимость? Многие эксперты говорят о пузыре на рынке московского жилья, и что цены слишком завышены. Да и доход от аренды на уровне всего 5-6% годовых, что даже меньше чем банковский депозит.

История показывает , что цены на московскую недвижимость росли в среднем на 15-17% в год, плюс доход от сдачи жилья внаём добавляет еще несколько процентов.

Как видно из графика в некоторые периоды цены на квадратные метры способны не только расти, но и падать. Но что, если ситуация поменяется? Можем ли мы и дальше рассчитывать на долгосрочный рост цен? Что если цены на жилье перестанут расти, а спрос упадет? Остаются ли вложения в квадратные метры выгодными до сих пор?

На сайте irn.ru ведется индекс доходности недвижимости. Этот индекс  является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье и является сравнением двух финансовых инструментов — недвижимости и долгосрочного банковского вклада в валюте. В зависимости от ситуации на рынке индекс показывает, во сколько раз вложение денег в жилье выгоднее (или не выгоднее), чем внесение денег на банковский вклад.

Текущее значение индекса показывает, что вложения в недвижимость сейчас немного выгоднее банковского депозита. Однако индекс не учитывает риска простоя квартиры, налоги, страховку и другие издержки.