Анализ рынка жилой недвижимости Краснодара
Опубликовано: 02.11.2017
Методологический раздел
Цель исследования: обоснование рекомендаций по ведению ценовой политики, выбору участков под застройку и последующему позиционированию объекта жилой недвижимости и бренда застройщика в целевом сегменте.
Задачи исследования продиктованы целью и заключаются в следующем:
Не покупайте квартиру в Краснодаре, пока не посмотрите это видео! Шок-обзор пос.Российского
Описать структуру предложения, спроса и сделок на рынке жилья; Определить цены на жилье первичного рынка в различных типах новостроек, на разных стадиях строительства, в разных районах города; Выявить и оценить степень влияния факторов, определяющих конкурентное положение на первичном рынке Краснодара Объяснить закономерности формирования цены на первичном рынке жилья
Методология проведения исследования
Эконометрическая статобработка массива данных (описательная статистика, пространственно-параметрический анализ, картографический метод); Квалиметрические методы (экспертное интервью, рейтинговая оценка); Мониторинг объектов недвижимостиПредметная область исследования:
Риэлтерская база актуальных заявок на продажу квартир. Риэлтерская база актуальных заявок на покупку квартир. Данные о сделках на рынке жилья Экспертное мнение менеджеров, брокеров, аналитиков Компании Аналитическая база новостроек Краснодара (апрель-май 2008 г.)Качество местоположения с точки зрения комфортности проживания определяется его характеристиками и оценивается частным показателем качества жилья – “рейтингом качества местоположения объекта” (Стерник Г.М. 2007).
Качество проекта определяется его характеристиками, зафиксированными на момент оценки (т.е. на ранней стадии строительства) – заявленными застройщиком. Характеристики проекта не учитывают местоположение и цену.