Участники рынка недвижимости
Опубликовано: 25.10.2017
Рынок недвижимости — это механизм, обеспечивающий взаимодействие физических или юридических лиц с целью обмена имеющихся прав на недвижимость на деньги либо другие активы.
Секреты риэлторского мастерства. Участники рынка недвижимости.
Классификация участников рынка недвижимости
Всех участников на рынке недвижимости можно объединить в три группы:
Продавцы. Продавцами могут быть граждане, предприятия, иностранные лица, которые являются собственниками недвижимых объектов; Покупатели-инвесторы, они вкладывают заемные, собственные средства в форме капитала и обеспечивают целевое распределение капитала; Профессиональные участники — это инфраструктурные предприятия, с помощью которых обеспечивается функционирование рынка в соответствии с установленными нормами.Профессиональные участники рынка недвижимости — это профессиональные посредники, которые реализуют объекты недвижимости: брокеры, юридические фирмы, маклеры, риелторы, дилеры, страховые компании, уполномоченные лица.
Спекуляции недобросовестными участниками рынка недвижимости
Риэлтор — предприниматель, занимающийся операциями с жильем или другими видами недвижимости.
Риэлторская деятельность — осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.
Риэлторские организации — продавцы жилья, осуществляющие:
продажу жилья по поручению других участников рынка, в том числе правительства Москвы; продажу жилья из собственных жилищных фондов; участие в организации и проведении торгов по реализации жилья, на которое наложено взыскание.Участники рынка — это группа лиц или компаний, которые вступают в отношения друг с другом с целью осуществления операций с недвижимостью:
покупатели; продавцы; арендаторы; арендодатели; кредитные учреждения; заемщики; девелоперы; строители; менеджеры; владельцы; инвесторы.Кредиторы — это кредитно-финансовые организации, которые предоставляют капитал тем инвесторам, которые не располагают достаточными средствами.
Инвесторами могут выступать физ. и юр.лица, приобретающие недвижимость и поддерживающие ее в пригодном состоянии. Инвесторы решают, какой проект, когда и сколько инвестировать.
Риелтор — лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя при этом различные виды сделок с недвижимым имуществом и правами на него. Риелторы продают только свои услуги.
Девелопер — организатор, преобразующий землю для нового ее использования.