Главная › Новости

Анализ рынка офисной недвижимости - Рынок недвижимости Санкт-Петербурга

Опубликовано: 21.10.2017

> Анализ рынка офисной недвижимости

На рынке офисной недвижимости главной тенденцией начала 2015 года является пересмотр арендодателями и арендаторами ставок аренды и арендуемых площадей. В текущих экономических условиях многие арендаторы стараются оптимизировать расходы, в том числе, и за счет сокращения выплат за аренду занимаемых площадей. Компании обсуждают с арендодателями снижение арендной ставки и сокращают объем площадей. Как правило, бизнес - центры удовлетворяют требования арендаторов, так как понимают, что в текущих условиях найти нового арендатора на освободившееся площади будет крайне сложно. В связи с этим, уровень вакансий, особенно в классе В, в первом квартале увеличился, а средний уровень ставок арендной платы снизился [24].

В I квартале 2015 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию шесть бизнес - центров суммарной арендопригодной площадью 29 600 квадратных метров. В результате I квартала общий объем офисных площадей в Санкт-Петербурге достиг 2,33 млн.кв.м., 38,1% из которых приходится на долю класса А. По итогам I квартала 2015 года объем чистого поглощения офисных площадей составил около 24 600 кв.м [25].

В настоящий момент наблюдается ситуация, когда девелоперы пересматривают параметры будущих проектов, уменьшая общие площади или изменяя функционал, либо переносят сроки реализации проектов. К примеру, откладывается строительство второй очереди многофункционального комплекса «Невская Ратуша», офисные помещения могут быть заменены апарт - отелями либо другими объектами. Причинами изменения планов девелоперов являются неопределенность рыночной ситуации (девелоперы не уверены, что смогут заполнить новые объекты арендодателями) и резкое удорожание себестоимости строительства, стоимости материалов в связи с ростом курса валют. Таким образом, можно полагать, что в 2017-2018 годах объемы предложения новых офисных предложений существенно сокращаться [25].