Хочу взяти іпотеку на квартиру - що мене чекає?

1. Основні кроки.
2. Чотири головних правила позичальника.

Головна - статті - Хочу взяти іпотеку на квартиру - що чекає попереду? статті

1 830

Відсутність можливості накопичити на житло, як правило, закінчується або відмовою від ідеї купити квартиру, або зверненням в банк за іпотечним кредитом. Якщо в першому випадку все гранично просто, то в другому потенційний власник житлового кредиту дуже швидко усвідомлює що отримати позику не так легко, як це здавалося на перший погляд. Уявімо собі, що ви нічого не знаєте про цей вид позик, але твердо для себе вирішили, що хочете взяти іпотеку. Що ж чекає вас попереду - давайте подивимося.

Основні кроки.

У більшості випадків перше знайомство особи з даним видом кредитів починається в банку, а саме на першій консультації по іпотеці . На ній фахівець банку розповідає, що являє собою цей вид позик, які базові умови їх надання, а також знайомить потенційного позичальника з переліком необхідних документів та вимог до нерухомості, яка згодом буде в заставі.

Після отримання всієї необхідної інформації починається один з найбільш відповідальних етапів - вам потрібно тверезо оцінити свої фінансові можливості. На жаль, не рідкісні випадки, що людина хоче іпотеку, але об'єктивно не готовий до обслуговування боргу, розмір якого буде обчислюватися мільйонами рублів. Найчастіше це закінчується тим, що замість щасливого власника житла такий позичальник перетворюється в жертву банку, яка ледве зводить кінці з кінцями, віддаючи йому левову частину свого заробітку в банк. Щоб уникнути подібної ситуації досить слідувати простий рекомендації, згідно з якою розмір щомісячного платежу не повинен перевищувати 30% від вашого доходу.

Ви тверезо оцінили свої можливості і переконалися в тому, що все ще хочете взяти іпотеку, що ж далі? Наступний етап, який треба буде пройти-довести банку свою кредитоспроможність. Робиться це досить просто: спочатку ви збираєте всі необхідні документи, підтверджуючи тим самим свій рівень доходу і зайнятість, а потім записуєтеся на зустріч з іпотечним менеджером, який і буде їх приймати від імені банку. За умови, що підготовлені вами паперу відповідають вимозі банку, рішення про можливість надати вам іпотечний кредит буде прийнято протягом тижня. Сьогодні найбільш поширеною є практика доведення результатів розгляду заявки до потенційного позичальника шляхом направлення йому СМС повідомлення на номер телефону, який був зазначений їм в анкеті. У ньому буде вказана схвалена сума і розмір процентної ставки. Як правило, термін дії таких рішень становить 3-4 місяці.

Ви отримали довгоочікуваний СМС, що підтверджує позитивне рішення банку. Це означає, що можна перейти до наступних кроків, позначених в інструкції з купівлі квартири в іпотеку , Які, в кінцевому рахунку, приведуть до того, що у вашій власності з'явиться нова нерухомість.

Чотири головних правила позичальника.

Як ми вже встигли сказати, найголовніше правило - не оформляти позику, якщо він вам не під силу. Друге правило - отримаєте рівно стільки інформації про іпотеку, скільки вам потрібно для того, щоб у вас в голові не залишилося жодного неосвітленому питання. Якщо після зустрічі з консультантом щось залишилося не до кінця зрозумілим, обов'язково зв'яжіться з ним і домовтеся про ще одну зустріч: краще почекати з кредитом, ніж дізнатися про підводні камені після підписання договору з банком. Третє правило полягає в тому, щоб ознайомитися з паперами, які вам потрібно буде підписати, завчасно. Зробити це нескладно - достатньо попросити зразки кредитного договору та договору купівлі-продажу квартири у іпотечного консультанта. Уважно прочитайте кожен пункт, зазначивши ті, які вас насторожили і ті, які ви взагалі не зрозуміли, і обговоріть їх на наступній зустрічі з консультантом. Четверте правило-не нехтуйте послугами страхових компаній. Позика, який вам належить отримати, оформляються не на один рік, а за цей час може відбутися не тільки багато хорошого, але і поганого. Судова практика по іпотеці показує, що в 99,9% випадках суд стає на сторону банку і єдиним способом себе захистити є страхування.

Отже, єдиною перешкодою на шляху тих, хто хоче взяти іпотеку на квартиру, по суті є лише їхній власний дохід. Якщо його буде досить, то банк обов'язково схвалить вам кредит, а для того, щоб не розчаруватися в іпотеці, досить дотримати кілька нескладних правил.

Повернення до списку