Гонка на виживання: в стріт-ритейлі визначилися успішні орендарі і популярні локації

Найактивнішими орендарями стали кафе і ресторани, що відвоювали значну частину ринку, а найбільш затребуваною вулицею став Арбат

М'ясницька вулиця в Москві. Фото: В'ячеслав Прокоф'єв / ТАСС

Столичний стріт-рітейл, схоже, нарешті «піднісся від сну». Рік тому ситуація в цьому сегменті була близька до паніки: покупці різко скоротили свої витрати, рітейлери почали масово зніматися з насиджених місць, а власники приміщень замість прибутку підраховували збитки від площ, що пустують. Через півроку страх змінився розгубленістю: гравці ринку поступово адаптувалися до наслідків кризи, проте як і раніше не могли чітко сформулювати власну стратегію розвитку.

При цьому, за даними компанії JLL, найбільш затребуваним на сьогоднішній день торговим коридором Москви став Арбат: частка площ, що пустують за перший квартал тут скоротилася до 6,3%. Найбільшу активність в цій локації проявляють кафе і ресторани. У топ-3 затребуваних серед орендарів вулиць також увійшли Тверська і Мясницкая, де рівень вакансії тримається на відмітках в 6,5 і 6,8% відповідно.

Частка вакантних приміщень в середньому по ринку оцінюється в 12,5%, і це можна було б назвати гарною новиною, якби не істотний розкид показників. Наприклад, на Новому Арбаті пустує вже 10,3% площ, в Столешниковом переулке- 15%, на Кузнецькому мосту - 18,8%, а на Микільській - все 28%.

Що стосується активності орендарів, то тут безумовне лідерство належить громадському харчуванню, який захопив 31% ринку стріт-рітейлу, причому на деяких вулицях, наприклад, на тій же Мясницкой, це значення досягає 44%. Друге місце з істотним відставанням належить банкам і компаніям сфери послуг з їх 17%, а третє місце закріпилося за магазинами з продажу одягу, взуття та аксесуарів, яким належить 12,5% ринку.

Власники приміщень, рік тому готові майже на будь-які поступки, щоб не втратити орендарів, тепер діють за обставинами. Зрозуміло, ринок в основному перейшов на рублі, а розмір знижок залежить від затребуваності локації: в проблемних зонах дисконт як і раніше може доходити до 30%, а власники приміщень часто погоджуються на оплату у вигляді відсотка з товарообігу. Але якщо справи в тому чи іншому торговому коридорі йдуть на лад, орендодавці вже не схильні проявляти колишню гнучкість.

Частково завдяки діям міської влади, спрямованим на розширення пішохідних зон, столичний стріт-рітейл після подолання кризи може стати одним з найбільш дохідних і привабливих сегментів. Вже зараз російські і зарубіжні компанії все частіше замислюються про відкриття флагманських бутиків саме в цьому форматі, користуючись відносною лояльністю власників і можливістю вибору серед порожніх площ.

Додати BFM.ru в ваші джерела новин?