Основна різниця при покупці нерухомості в кредит і розстрочку

1. розстрочка
2. Що вигідніше вибрати?

На сьогоднішній день ситуація з питанням покупки квартира в Одесі складається таким чином, що лише невеликий відсоток покупців може дозволити собі відразу повністю оплатити вартість житла.

У більшості випадків недолік грошей вирішується двома способами: кредит (або іпотека) в банку або договір розстрочки з підприємством, що займаються будівництвом даного об'єкта. Коли потрібна розстрочка, а коли слід оформляти іпотеку? Давайте розглянемо це питання більш детально.

розстрочка

- це процес придбання нерухомості, що характеризується тим, що клієнт має право вносити оплату частинами протягом малого проміжку часу. А для іпотеки характерна оплата невеликими траншами кожен місяць (втім, як і для кредиту з великим періодом часу). Вибираючи між ними, необхідно пам'ятати, що в обох варіантах Вам потрібно буде внести початковий внесок і оплату за позикові кошти (у вигляді річної процентної ставки). Не варто забувати, що ставка прямо пропорційно залежить від часу - чим довший період розстрочки, тим вище ставка.

Кредит погашається протягом 10-25 років, а розстрочка - в цілому, за кілька років. З одного боку, іпотека часто супроводжується такими витратами: виплата комісії банку, страховка житлоплощі тощо. Віддаючи перевагу кредиту, клієнт повинен усвідомлювати, що вони видаються з величезним небажанням, і тому в багатьох випадках, до кредитопозичальниками висуваються найсуворіші вимоги. Для того, щоб отримати підтримку банку, Вам в обов'язковому порядку потрібно буде документально довести свою здатність вчасно виплачувати нараховану суму.

Щодо компаній, які самі безпосередньо укладають договір про купівлі-продажу з клієнтом, вони більш «м'які» з умовами. В даному випадку буде достатньо надати мінімальний пакет з потрібними документами. Крім того, нерухомість, за яку клієнт оплачує перший внесок, вже є запорукою. До того ж, забудовники (на відміну від банків) набагато рідше застосовують штрафні санкції, якщо відбувається затримка щомісячної оплати за кредитом.

Найчастіше, як не раз вже було доведено на практиці, предметом розстрочки стає житло в «незавершеному» стані, або новобудови . На це є кілька причин:

1. житло ще не пристосоване для постійного проживання;
2. такий підхід, на жаль, не дає ніяких гарантій покупцеві з приводу ризиків банкрутства компанії, що займається будівництвом даного об'єкта і заморожування будівництва при екстреній ситуації.

Що вигідніше вибрати?

Банківська іпотека буде коштувати клієнтові куди дорожче, ніж розстрочка від забудовника. Неодноразово було доведено, що користуючись розстрочкою з тимчасовими рамками в 2 роки, клієнт переплачує не більше 10% від вартості житлоплощі, в той час як переплата по іпотеці становить близько двократного розміру початкової ціни нерухомості.

Варто врахувати ще один фактор крім часу - це рівень Вашого доходу. Розстрочка більше підійде людям з високим стабільним заробітком, бажаючих купити нове житло виключно для особистих потреб.

А кредити на квартиру в Одесі, в більшості випадків, використовуються людьми, які ніби як мають стабільний дохід на роботі, але його недостатньо для покупки власного житла. Люди прекрасно розуміють, що переплата за житло буде досить значною, але іншого варіанту здійснити дану покупку просто немає.

У будь-якому випадку, все залежить тільки від конкретної ситуації. Якщо ж складається ситуація, що Ви не зовсім розумієте деяких нюансів або не можете визначити для себе, що краще, а що - гірше, то неодмінно зверніться до фахівців, які все розкладуть по поличках.

На це все, сподіваємося матеріал був Вам корисний. Якщо у Вас є 4 хвилини вільного часу, обов'язково прочитайте статтю про первинну нерухомість . Також не пропустіть можливість відвідати розділ новобудов в Одесі на нашому порталі.