Купівля квартири в Польщі

Придбати квартиру в Польщі може будь-який іноземець. На відміну від приватних будинків з землею, для покупки квартири іноземцю в Польщі не потрібно ніяких дозволів. Ціни, зазначені в польських оголошеннях про продаж квартир, не є кінцевими. Крім вартості самого житла на плечі покупця лягають і інші приховані платежі.

Які витрати несе покупець квартири в Польщі крім оплати за саму нерухомість?

• Податок від цивільно-правових відносин (PCC) - 2% від вартості квартири. Це обов'язковий для всіх податок, який сплачується при здійсненні операцій на вторинному ринку.
• Оплата ріелтору за посередницькі послуги - 2%.
• Оплата в суд за вчинення правочину - 400 злотих
• Оплата за зміну даних в будинковій книзі - 250 злотих
• Послуги нотаріуса: 300 - 1000 злотих (в залежності від цінника нотаріуса).
• Підготовка документів для іпотечного кредиту в банку: 2000 - 4000 злотих (залежить від банку)

Крім оплати в банку за кредит і послуги ріелтора всі інші позиції оплачуються один раз у нотаріуса. Тому, Вам не варто турбуватися, що робити і куди, що платити. Досить разом з продавцем відвідати нотаріуса, який складе договір продажу у вигляді нотаріального акту. Даний Акт стає документом підтверджуючим право володіння власністю. Саме нотаріус після здійснення угоди купівлі-продажу квартири вирішує питання з податку PCC, внесення змін про власника нерухомості та подачі всього необхідного в контролюючі органи.

Як зменшити витрати при покупці нерухомості?

1. Купуйте житло в новобудовах - при покупці нової квартири від забудовника не сплачується 2% податку.
2. Купуйте без посередників - в цьому випадку слід шукати квартиру не через агентства нерухомості, а розглядати пропозиції тільки безпосередньо від власників

Купуємо без посередників або як убезпечити угоду. Польща не Азія, але люди виросли на російських телеканалах, які ведуть мовлення про регулярні обманах на ринку нерухомості в Росії, можуть побоятися купувати квартиру самостійно. Насправді все досить просто, потрібно просто обов'язково перевірити Домову книгу квартири (Księga Wieczysta).

У Польщі Будинкові книги зберігаються в Інтернеті на сайті ekw.ms.gov.pl (Доступ можливий тільки з польських IP-адрес)

Вводите номер книги і отримуєте не тільки поточну інформацію, але також історію про попередніх власників, боргах (якщо є), чи знаходиться під будь-яким арештом або заставою, або на квартирі неоплачена до кінця іпотека. Все це буде в будинковій книзі.

Єдина складність при покупці безпосередньо від власника, яка може виникнути, це мовний бар'єр при сприйнятті тієї чи іншої інформації.

Як отримати кредит на квартиру в польському банку. Тільки маючи постійний вид на проживання в Польщі або, звичайно ж, польське громадянство ви можете претендувати на іпотечний кредит для покупки житла під 3-5% річних в польських злотих на термін від 1 року до 30 років.

Втім, для його отримання потрібно надати в банк відомості про ваші доходи. На кредит можуть розраховувати лише ті, у кого загальний сімейний дохід становить не менше 3000 злотих на місяць. Причому це мінімум, при якому можна розраховувати на кредит в такому банку як Pekao, а ось деякі, як Deutschland Bank, ставлять планку по зарплаті в 2 рази вище.

Якщо заявник працює за кордоном Польщі і має документований дохід, він також може отримати кредит в місцевих комерційних банках, але в цьому випадку його дохід повинен бути ще більше, ніж мінімум, необхідний від заробітної плати в Польщі.

Ще однією умовою надання кредиту з банку є тривалість вашої роботи. Якщо ви найняті за трудовим договором, то мінімальний термін зайнятості становить 6 місяців, для підприємців термін, при якому банки можуть видати кредит не менше 12 місяців.

Для банків також має значення регулярність, рівномірність і постійність надходить вам доходу, це в першу чергу стосується підприємців.

Що робити після покупки? Переоформити договори у енергетиків, в місцевому «ЖЕСе» (administracja spółdzielni mieszkaniowej), прописатися - все це звичайно зажадає від вас додатково деякого часу, проте все це оформляється безкоштовно. При переоформленні договорів потрібно обов'язково мати Акт купівлі-продажу від нотаріуса.

Вид на проживання при наявності квартири в Польщі При наявності квартири в Польщі можна подавати документи для отримання посвідки на проживання в цій країні, але на цій підставі ви зможете претендувати тільки на тимчасову посвідку на проживання (такий документ як правило видається студентам та іншим тимчасовим особам, Чи не вважаєте повноправними членами польського суспільства. На його підставі ви можете пересуватися по території Шенгену).

Розповісти знайомим в соціальних мережах: