Огляд ринку земельних ділянок для житлового будівництва Вологодської області (станом на 01.07.2014 р)

Відповідно до даних державної статистичної звітності площа земельного фонду Вологодської області станом на 01.01.2014 склала 14452,7 тис. Га. У структурі земельного фонду переважають землі сільськогосподарського призначення і землі лісового фонду, їх частка сукупно становить 91%, від загального обсягу земель області.

Мал. 1 Структура земельного фонду Вологодської області

За відомостями державної статистичної звітності за 2013 рік у Вологодській області було здійснено 111 948 угоди з земельними ділянками на площі 270,59 тис. Га., В тому числі 82957сделок на площі 195,16 тис. Га з державними і муніципальними земельними ділянками.

За даними звітності в 2013 році скоєно 12865 угод з купівлі-продажу забудованих і незабудованих земельних ділянок загальною площею 70015,01 га громадянами і юридичними особами. Більша частина угод з купівлі-продажу земельних ділянок відносяться до ділянок, що використовуються для особистого підсобного господарства, садівництва, тваринництва - 67% від загальної кількості угод в даній категорії угод.

У 2013 році скоєно 79357 угод (190,02 тис. Га) по оренді землі, укладених органами місцевого самоврядування з громадянами та юридичними особами в населених пунктах. Площа земель, що орендуються сільськогосподарськими підприємствами, склала 126,76 га (0,8% від всієї площі, що орендується), громадянами для житлового, дачного і гаражного будівництва, особистого підсобного господарства, садівництва, городництва і тваринництва - 7,36 тис. Га (46 , 67%), організаціями промисловості, транспорту, зв'язку, - 3,07 тис. га. (19,45%).

Плата за оренду земельних ділянок в населених пунктах значно вище, ніж поза населеними пунктами. Наприклад, підприємства торгівлі, громадського харчування, побутового і сервісного обслуговування в межах населених пунктів платили в середньому по області 179,28 руб. / Кв. м., поза населеними пунктами - 111,49 руб. / кв. м., підприємства промисловості - 9,73 руб. / кв. м., поза населеними пунктами - 1,942 руб. / кв. м.

За даними Департаменту будівництва і житлово-комунального господарства Вологодської області за 2013 рік було введено в експлуатацію 558,8 тис. Кв. м житла [1] , З них 53% відводиться на частку індивідуального житлового будівництва.

Серед муніципальних районів і міських округів, найкращі результат по введенню в експлуатацію житла мають: м Вологда, г.Череповец, Вологодський, Череповецький, Шекснінська, Кирилівський, велікоустюгскій, Грязовецкий, Устюженський райони.

Мал. 2 Введення житла по Вологодської області за 2013 рік

У січні-квітні 2014 роки ситуація серед муніципальних утворень Вологодської області змінилася, лідируючі позиції стали займати такі райони: Череповецький, Вологодський, Кадуйського, Сямженскій і Усть-Кубинський. За цей період було введено 227,602 тис. Кв. м житлових будинків, що перевищує рівень січня-квітня 2013 року в 2,1 рази, в т.ч. індивідуальними забудовниками за рахунок власних коштів і з залученням кредитів введено 120,762 тис. кв. метрів [2] .

Мал. 3 Введення житла по Вологодської області в січні-квітні 2014 року

Частка витрат населення на покупку житлових приміщень в загальній сумі доходів населення в січні-квітні 2014 року склала 2,3%.

Багатоповерхове житлове будівництво в Вологодської області розвивається в основному в містах (Вологда, Череповець). У більшості муніципальних районів області введення в експлуатацію житлової нерухомості проводився за рахунок індивідуального житлового будівництва.

За даними аналізу ринку пропозицій в сегменті індивідуального житлового будівництва було визначено середній показник питомої вартості по Вологодської області, він склав 568 руб. / За кв.м.

Мал. 4 Питома вартість земельних ділянок під індивідуальне житлове будівництво деяких муніципальних утворень Вологодської області, руб. / Кв. м.

Площі земельних ділянок під індивідуально-житлову забудову пропонованих до продажу, в середньому варіюють в інтервалі від 1 000 до 2 000 кв. м.

Мал. 5 Пропозиція земельних ділянок під індивідуальне житлове будівництво по площі

Залежно від району і дозволеного використання земельної ділянки, ціни на ринку земельних ділянок під індивідуальне житлове будівництво коливаються в десятки разів.

У зв'язку з тим, що ринок земельних ділянок під багатоповерхове житлове будівництво в Вологодської області представлений одиничними пропозиціями, отримати достовірну інформацію можна, розглянувши пропозиції первинного і вторинного ринку квартир в багатоквартирних будинках.

За даними аналізу ринку пропозицій в сегменті квартир в багатоквартирних будинках питома вартість квартир по Вологодської області склала 43 069 руб. / Кв. м.

Мал. 6 Питома вартість квартир в багатоквартирних будинках деяких муніципальних утворень Вологодської області, руб. / Кв. м.

Серед пропозицій на ринку первинних і вторинних квартир в багатоквартирних будинках лідируючі позиції займають одно- і двокімнатні квартири.

Мал. 7 Пропозиція квартир в багатоквартирних будинках за кількістю кімнат

За даними порівняльного аналізу, проведеного ріелторської компанією «Кабінет» вартість квартир на первинному ринку в Вологодської області стала перевищувати ціни на вторинному приблизно на 15%, що є позитивним фактором на ринку нерухомості в цілому [3] . Це пов'язано в першу чергу з тим, що покупці все більше стали віддавати свої переваги первинного ринку нерухомості.

Висновки за підсумками огляду ринку земельних ділянок для житлового будівництва Вологодської області

Ринок житлової нерухомості Вологодської області дуже неоднорідний. Половина вводиться обсягу житла забезпечується за рахунок індивідуального житлового будівництва, активно розвивається в основному в Вологодському і Череповецком районах, що обумовлено їх близькістю до великих міст області. Багатоповерхове житлове будівництво в свою чергу розвивається виключно тільки в Вологді і Череповці.

Підготовлено відділом кадастрової оцінки і аналітики ТОВ "АФК-Аудит"

[1] http://www.depregion.ru/Default.aspx?mnu=49ab157d8f634ed695f39d3254714209

[2] http://economy.gov35.ru/docs/Sotsialno-yekonomicheskaya_situatsiya_v_Vologodskoy_oblasti_v_aprele_2014_goda_171/

[3] http://www.kabinet35.ru/analiz_kv.html