Локальні кошторисні розрахунки - локальний кошторис - складання кошторисів на будівельні роботи

1. Кошторис що це таке
2. Мета розробки кошторису - визначення обсягу коштів необхідних для здійснення фінансування будівництва...
3. Для яких цілей потрібна кошторис
4. Хто розробляє кошторис
5. Локальний кошторис
6. Складання кошторисів на будівельні роботи
7. Методи складання локальних кошторисів
8. Об'єкти для складання локальних кошторисів
9. Розділи локальних кошторисних розрахунків
10. Рівні цін в локальних кошторисах
11. Визначення вартості будівництва
12. Локальні кошториси і види будівництва

1. Кошторис що це таке
2. Локальний кошторис / Види робіт / Методи складання локальних кошторисів
3. Об'єкти для складання локальних кошторисів / Розділи локальних кошторисних розрахунків / Рівні цін в локальних кошторисах
4. Облік ускладнюючих факторів / Визначення вартості будівництва / Локальні кошториси і види будівництва

Кошторис що це таке

фонду заробітної плати; податки і відрахування по ній; витрати на придбання матеріалів, комплектуючих виробів і багато інших.
Тобто, існує поняття - кошторисна вартість. Це сукупність фінансових ресурсів необхідних для реалізації будівельного проекту. Кошторисна вартість вважається основою для визначення розміру капітальних вкладень, витрат на фінансування будівництва та ін. Крім перерахованого в кошторисну вартість входять витрати на придбання обладнання тощо.

Мета розробки кошторису - визначення обсягу коштів необхідних для здійснення фінансування будівництва будівлі.

Формально кажучи, кошторису формують всюди, хоча в деяких галузях досить калькуляції. У будівельній практиці кошторис розраховується відповідно до розцінок після чого вона передається на затвердження замовнику.

Після того, як пакет документів, який складається з креслень, кошторисів, затверджений його весь передають генеральному підряднику. Відповідна служба, перевіряє правильність розрахунків, і їх відповідність робочої документації (креслень). У разі виявлення зауважень, підрядна організація, в встановлені нормативами терміни подає рекламацію. Після її отримання, проектант, вносить відповідні корективи і документація, після її приймання генеральним підрядником, запускається у виробництво.

Для яких цілей потрібна кошторис

Визначившись з поняттям, кошторис, що це таке, треба зрозуміти, для яких цілей її складають.

Перш за все вона потрібна для того, що б розуміти, які кошти повинні бути виділені на проведення будівництв. Якщо кошторис складена в бюджетній організації, то для того що б розуміти, з якої статті бюджету буде здійснюватися фінансування. Обсяг фінансування, відповідно до кошторису може бути розподілений на кілька років. Це повинно відбиватися в календарному графіку, узгодженому всім зацікавленими сторонами. Тобто, з замовником, генеральним підрядником та субпідрядними організаціями.
Крім цього, кошторис необхідна для укладення контрактів з підрядними підприємствами, в контракті повинна бути вказана вартість виконуваних робіт, він визначається виходячи з трудовитрат. Якщо, в процесі робіт виникли непередбачені витрати, то на них має бути складено додаткову угоду в заздалегідь визначеному порядку. Таке може статися при заміні будівельних матеріалів, зміни технології виконання робіт, появи додаткових обсягів. Розробка кошторису на будівництво надає можливість за видами спеціальних робіт виділити перелік необхідних субпідрядних підприємств. За деякий час їм передається належна документація, з ними укладаються відповідні договори і після того, як їм перераховано авансовий платіж, вони починають набувати необхідні матеріали та інструменти. Тобто, вони можуть приступити до робіт відразу після отримання такої можливості і не затримувати будівництво об'єкта в цілому. Маючи на руках цей документ, технічний нагляд замовника, може контролювати не тільки якість виконуваних технологічних операцій. Він здійснює нагляд за тим, що б не відбувалося незапланованого збільшення робіт в натуральному обсязі і як наслідок в грошовому. Розглядаючи питання, що таке кошторис можна забувати і про те, що кошторис регулюють взаємовідносини між замовником і підрядником. Після закінчення певного виду робіт, проводиться їх з технічними умовами. Це оформляється актом виконаних робіт. Акт служить підставою для проведення взаєморозрахунків між сторонами. Під час перевірок, які виконують наглядові органи, відразу виникає питання про дозвільні документи, в тому числі і проектної документації. Органи перевірятимуть відповідність затвердженого кошторису робочої документації і звичайно, цільове витрачання коштів.
Саме тому кошторис повинна показувати все реальні витрати, відповідати вимогам робочої документації, у багато це залежить від якості її складання.

Хто розробляє кошторис

У самому ідеальному варіанті, кошторис повинна скласти проектна організація. Як правило, для цього в проектній організації створюють кошторисний відділ, де зібрані професіонали, які мають відповідний досвід, і багато коефіцієнти просто пам'ятають на пам'ять. Складання кошторису будівельних робіт відбувається за рахунок коштів замовника.
Нерідко, будівельні компанії самостійно складають кошториси, але для цього вони повинні мати у своєму розпорядженні відповідною ліцензією. Досить часто, при великих будівельних компаніях створюють проектні групи, які виконують весь перелік необхідних проектних робіт, в тому числі і складання кошторисів. Але, ще раз скажемо, що такі роботи можуть бути виконані про те, тільки за наявності відповідної ліцензії.
Всі розрахунки повинні виконуватися відповідно до чинних нормативів, СНиП та ін. Після складання кошторису проводиться експертиза, яку виконують ліцензовані експерти. Тільки після проходження такої експертизи, складання кошторису можна вважати закінченою.
В останні роки, частіше застосовують спеціалізовані програмні продукти, які призначені для складання кошторисів. Їх використання на практиці значно скорочує час, який витрачається на складання кошторисів в ручному режимі.
Такі програми дозволяють складати кошториси, виконувати їх перевірку. У таких програма можна складати акти виконаних робіт, списувати витрачені будівельні матеріали.
Ці програмні продукти мають «дружній» інтерфейс, який зрозумілий навіть починаючому кошториснику. У програмах цього класу використовують нормативні бази даних, які постійно оновлюються в режимі.

Локальний кошторис

Локальний кошторис вважається найпростішою. Складається ця кошторис у вигляді таблиці з двох взаємозалежних частин. У першій з них вказується опис - перелік робіт, їх шифр і витрати на виконання. Крім того, тут вказуються і одиниці вимірювання. У правій частині вказуються певні витрати за кошторисом. Вони виражаються в грошовому еквіваленті згідно з розрахунками на одиницю продукції. Підсумок за кошторисом є вартістю планованих робіт. Локальний кошторис, кажучи загалом - детально розписаний розрахунок, який необхідний в тих випадках, коли обсяги робіт і витрати ще не визначені остаточно і можуть коригуватися.

Накладні витрати і кошторисний прибуток нараховуються за підсумком прямих витрат, в кінці кожного з розділів і в загальному по кошторису. Кошторис складається з урахуванням базового рівня цін, і перераховується згідно їх індексації.

Складання кошторисів на будівельні роботи

Займатися складанням кошторисів по будівельним роботам потрібно задовго до початку цих самих робіт - тільки в цьому випадку будівництво пройде гладко і відносно швидко.

Будівельна кошторис є документ, в якому чітко записано, скільки часу і грошей потрібно витратити на будівництво всього будинку і окремо взятих об'єктів: заливку бетону, кладку стін, укладання підлоги. Також в кошторисі відображено кількість будівельного матеріалу, його кількість, якість, технічні характеристики, необхідні умови для експлуатації.

Крім цього сметчик зобов'язаний враховувати безліч нюансів: природні і кліматичні умови, стан доріг, наявність або відсутність житлових об'єктів поблизу, умови для робіт. Наприклад, якщо дороги не заасфальтовані, настає сезон дощів, а при будівництві необхідний безперервний підвіз важких матеріалів, потрібно прокласти кружним шлях, інакше вантажівки можуть застрягти.

У кінцевий варіант кошторису зазвичай записують і додаткові витрати, які можуть знадобитися під час робіт. При цьому кожна можлива трата буде супроводжуватися пояснювальною запискою від кошторисника: в якому разі можуть знадобитися додаткові фінансові вкладення.

Складання кошторисів на будівельні роботи повинні проводити фахівці, що мають досвід в цій області. При кінцевому розгляді документа повинні бути присутніми представники підрядника і замовника. Вони перевірять кошторис, розглянуть спірні питання і підпишуть її, після чого будівництво піде за наміченим планом.

Крім фінансової сторони, складання кошторисів на будівництво дозволяє виявити недобросовісних підрядників: якщо їх попередні підрахунки сильно розрізняються з підсумкової кошторисом, то варто уважніше розглянути причину.

При складанні кошторисних документів варто враховувати не тільки вартість матеріалів і робіт, а й багато деталей, які суттєво впливають і на кінцеву суму, і на час проведення робіт. Не варто скупитися на кошторисників, краще вибрати досвідченого професіонала.

Види робіт

Первинні документи на окремі види робіт, називаються локальними кошторисами.

Необхідність складати цей вид документації виникає тоді, коли обсяги робіт і витрати на будівництво остаточно не визначені. Тому, при розробці робочої документації, з'являється необхідність уточнювати розрахунок вартості будівництва, виконаний за укрупненими показниками. Саме ця функція і покладено на локальні кошториси - вона служить основою для загальних розрахунків по будівництву. У ній відображаються окремі витрати і роботи по споруджуваних будівель і споруд. Локальний кошторис - це розгорнутий детальний звіт. Решта кошторисні документи - документ верхнього рівня, грунтуються на розрахунках локальних кошторисів. Складання кошторису на будівельні, монтажні роботи і на вартість обладнання базуються на певних даних: параметрах будівель, їх конструктивних елементів; обсягах робіт; кількості обладнання; діючих кошторисних нормативах і ринкових цінах.

Загальну кошторисну вартість визначають на основі всієї кошторисної документації. До неї відносяться локальні і кошторисні розрахунки та зведені витрати. Складають кошториси на окремі види витрат при необхідності визначити ліміт коштів по будівництву в цілому, які не були враховані в робочих проектах.

Локальні розрахунки виконуються на будівельні, ремонтні, монтажні та пусконалагоджувальні роботи. Можуть бути змішаного типу, тобто виконуватися на кілька видів робіт одночасно. Графічний вид кошторису повністю залежить від фахівця, який буде її складати. У документі обов'язково повинні бути присутніми повні дані по всім одиничних розцінок. Необхідно також вказувати найменування, одиницю виміру, витрата трудових і матеріальних ресурсів, задіяних в ході будівництва.

Методи складання локальних кошторисів. Вартість будівництва може визначатися за допомогою ресурсного, ресурсно - індексного та базисно - індексного методів.

Ресурсний метод передбачає врахування всіх елементів витрат. Визначальними при роботі з цим методом є ресурсні показники: трудомісткість робіт (визначає оплату праці робітників); використання будівельних машин і витрата матеріалів. Метод враховує витрата всіх задіяних при будівництві ресурсів. Ціни на ресурси вказуються, що діють на момент складання розрахунків. Перевага цього методу в тому, що він дозволяє визначити вартість будівництва на будь-якому етапі. Ресурсно - індексним методом називається ресурсний метод із застосуванням індексів цін на ресурси, які задіяні під час будівельних робіт. Базисно - індексний метод розрахунків вартості будівництва є найбільш поширеним. Грунтується він на принципі співвідношення цін, визначених у базисному рівні, до системи поточних і прогнозних індексів. Складаючи локальні кошториси, слід враховувати не тільки враховані, але і лімітуються витрати: зимовий подорожчання; витрати на зведення тимчасових будівель.

Варто відзначити, що зазначені витрати не завжди відображаються в підсумковому локальному розрахунку. Зазвичай це відбувається в документах верхнього рівня: зведеної і об'єктному кошторисі.

Об'єкти для складання локальних кошторисів. Складаючи кошторису, необхідно врахувати такі показники, як параметри будівель і обсяг робіт.

Об'єктами, на які складаються локальні кошториси, можуть бути як будівлі і споруди, так і загальномайданчикові роботи. Складаючи кошторису на об'єкти в першому випадку первинні розрахунки можуть бути проведені як на будівельні роботи всіх видів, так і на придбання інвентарю та меблів. Коли ж мова йде про загальномайданчикових роботах, розраховується вертикальне планування, благоустрій території тощо Існують проектні рішення, які передбачають розбирання будівель за матеріалами, придатним для повторного застосування. В цьому випадку в кошторисі необхідно вказувати зворотні суми, які не виключаються з підсумкового кошторисного розрахунку.

Вартість таких матеріалів визначається на основі можливої ​​ціни реалізації, з якої необхідно відняти витрати на приведення їх у придатний для використання стан.

Розділи локальних кошторисних розрахунків. Дані в кошторисах згруповані в певні розділи, відповідно до видів робіт і технологічної послідовності будівництва.

Слідуючи з цього, розрахунки можуть мати такі розділи: фундамент і стіни, земляні роботи, каркас, перегородки і перекриття. Покрівля, підлоги, отвори, сходи та оздоблювальні роботи - все це також відображається у відповідних розділах кошторису. Окремі розділи також відображають внутрішні мережі - вентиляція, водопровід, каналізація. Встановлюючи обладнання, враховуються витрати на його покупку і монтаж. Групування в розділи здійснюється в відповідності з технологічною послідовністю будівельних робіт. Відносно прості об'єкти не вимагає угруповання кошторисної вартості. Використовувані матеріали можуть бути включені в загальний кошторис, або бути позначеними в ресурсної відомості. Названий документ містить зведені відомості про обсяги необхідних матеріалів, вартість одиниці матеріалу і підсумкової ціною.

Локальний кошторис може враховувати час використання обладнання. Відбувається це за умови, що ці витрати не були передбачені в накладних витратах.

Рівні цін в локальних кошторисах. Загальна вартість робіт, відображених в локальному кошторисі, може бути проведена в двох рівнях цін - поточному і базисному.

Поточний або прогнозний рівень складається на основі цін, які склалися на момент складання кошторису або на момент прогнозованого будівництва. Складаючи кошторису, слід використовувати розцінки, наведені у відповідних збірниках. Кожна позиція кошторисного розрахунку позначається відповідним шифром норми. Слово «до» перед зазначенням окремих параметрів (висота, довжина, маса, площа) слід розуміти як «включно», а слово «від» - як «згори». Базисний варіант визначається на рівні норм, що діють на 2001 рік. Оскільки має слабке технічний супровід, то пошук обладнання та багатьох сучасних матеріалів в ній стає проблематичним.

Оптимальним варіантом буде завчасно визначити вартість необхідних ресурсів і подбати про їх обгрунтуванні (рахунки, прайс - листи, рахунки - фактури).

приклад: локальний кошторис №№ 1,2 (xls 150 Кбайт) з урахуванням специфіки будівництва котеджного селища в Ярославська обл., Московським забудовником.

Облік ускладнюючих факторів

Обов'язковою умовою при складанні кошторисних документів є облік ускладнюючих факторів: роботи в зоні ліній електропередачі, в густо забудованої частини міста.

Будівництво в закритих приміщеннях, які знаходяться нижче - 3 м, на схилах гір - також ускладнюють фактори. Реконструкційні роботи діючих будівель також складаються з урахуванням ускладнюючих факторів. Подібні фактори враховуються і при складанні кошторисів на розширення і технічне переоснащення діючих підприємств.

Ускладнюють фактори враховуються за допомогою певних коефіцієнтів, наведених в спеціальних довідниках кошторисних норм.

Визначення вартості будівництва. Яка визначається локальними розрахунками, кошторисного прибутку та накладних витрат.

Розміри прямих витрат розраховуються на основі необхідних для виконання робіт матеріальних, технічних і трудових ресурсів. Накладні витрати складаються з витрат, які несуть будівельні організації на організацію загальних умов виробництва. Накладні витрати до кошторисного прибутку нараховуються за підсумками усього кошторису, складеної за такими операціями розподіляється на розділи. У кошторисі зі сформованими розділами накладні витрати нараховуються за підсумками кожного розділу. Покриття витрат, які несуть будівельні організації на розвиток виробництва, і визначає розмір кошторисного прибутку. Вартість матеріальних ресурсів визначають на основі даних про потребу в кількості матеріалів і їх вартості. Визначення відбувається за збірниками. Працюючи у фактичному рівні цін, укладачі локальних кошторисів беруть за основу фактичну вартість матеріалів. Визначити поточну вартість матеріальних ресурсів, можна за допомогою аналізу, а також - від виробників. Вибрати оптимальні і обґрунтовані показники вартості ресурсів допоможе моніторинг цін. Визначення цін на напівфабрикати, які виготовляються в будівельних умовах, відбувається по калькуляції. До основних напівфабрикатів відносяться бетонна, асфальтна і розчинна суміші. Зовнішні санітарно-технічні мережі вимагають складання окремих кошторисів на кожен вид мереж. Облаштування водопроводу, водостоку, каналізації вимагає окремих кошторисів, які в свою чергу поділяються на кошторису позамайданчикових і внутрішньомайданчикових мереж.

Локальні кошториси також враховують вартість інвентарю, обладнання, меблів. За умови, що обладнання з основних фондів придатне для подальшої експлуатації, то в кошторисі враховуються тільки витрати на демонтаж і повторну установку цього обладнання. Кошторис також довідково відображає його балансову вартість. Розрахунки слід робити за збірником норм. Згідно з інформацією про поточні ціни, вартість розраховується в поточному рівні.

Інформацію про них можна отримати в Комітеті міста Москви з державної експертизи проектів і ціноутворення в будівництві. Подібного роду інформацією володіють також підрядні будівельно - монтажні організації. Вихідними документами для кошторисів є робочі креслення, програми проведення робіт, специфікації обладнання, програми проведення робіт. Розрахунки локальних кошторисів ґрунтуються на правилах і нормах виробництва, інформації про тарифи.

Локальні кошториси і види будівництва. Типологія будівництва передбачає виділення основних критеріїв, які дають уявлення про характеристики майбутнього будівництва.

Нове будівництво передбачає зведення будівель і споруд на вільних територіях. Розширення діючих підприємств - будівельні роботи з метою створення додаткових потужностей. Реконструкція - перебудова існуючих об'єктів без їх розширення. Головна мета цього виду робіт - у вдосконаленні виробництва. Технічне переозброєння - заходи з модернізації виробництва. Капітальний ремонт - відновлювальні роботи, або роботи по заміні конструкцій в зв'язку з їх зносом. Комплексний капітальний ремонт - роботи по усуненню морального і фізичного зносу всієї будівлі. Вибірковий капітальний ремонт - ремонтні роботи на окремих ділянках будівлі. Попереджувальний ремонт - систематичні роботи, що попереджають знос конструкцій.

Складаючи локальні кошториси необхідно чітко розмежовувати всі ці поняття. Оскільки порядок фінансування, планування і визначення вартості для кожного типу будівництва різні. Отже, і підхід до розрахунків матеріальних і фізичних витрат, необхідних для його реалізації, повинен бути диференційований. Наприклад, реконструкція передбачає використання власних коштів підприємства. Капітальний ремонт навпаки вимагає вкладення оборотних коштів підприємств-власників будівлі. Головне завдання будь-якої локального кошторису - правильно визначити вартість будівельних робіт.

Тому її некоректну складання, може обернутися значними фінансовими втратами для забудовників, що вкрай небажано.