Ринок нерухомості Великобританії: основні тенденції, ціни і прогнози - «Англія»

Red Square London - юридична фірма і сімейний офіс, що пропонує широкий спектр послуг, включаючи юридичні та бізнес-консультації, імміграційні послуги та юридичний супровід при купівлі та продажу нерухомості. Компанія Red Square London зареєстрована і регулюється Управлінням з регулювання діяльності юристів (Solicitors Regulation Authority) і має офіційну акредитацію юристів - фахівців з нерухомості (Conveyancing Quality Scheme).

Інвестиції в нерухомість Великобританії завжди користувалися високим попитом у інвесторів усього світу. Це пов'язано з тим, що ринок нерухомості Великобританії є найстабільнішим, з високим приростом вартості.

Більш того, ціна нерухомості на ринку Лондона не вагається під впливом цін на акції, цінні державні папери або комерційну нерухомість. Це гарантує стабільність ринку. Ключовими факторами, які формують тенденції цін, є наступні:
- стабільно зростаючий попит;
- дефіцит пропозицій, обумовлений обмеженим будівництвом;
- постійний приріст до вартості нерухомості при продажу та її ціною при оренді.

Стабільно зростаючий попит підтверджується статистично - тільки за останні 2-3 роки до ринку було залучено понад 110 тисяч нових інвесторів з Азії, Європи, арабських країн і країн СНД. При цьому в полі їхнього інтересу в 67% випадків потрапить нерухомість за ціною від £ 1,200,000, близько 47% інвесторів вибирають при цьому нерухомість ціновій категорії від £ 6,000,000-7,000,000 і більш.

Попит визначає конкуренцію на ринку. Так, ще 2 роки тому на один житловий об'єкт припадало близько 9 покупців з-за кордону, до початку 2015 року ці показники зросли до 12,1 людини, конкуренція на елітну нерухомість в центрі Лондона ще вище, так як для елітного сектора характерний більший дефіцит пропозицій. Найбільшу активність в покупці вторинної нерухомості проявили російськомовні покупці з СНД і Росії, які є власниками кожного 15-го будинку в елітному районі Белгравія, купленого за ціною від £ 10,000,000 і більш. Найбільшу активність в первинному секторі проявили сінгапурці. Вони оформили близько 29% угод на покупку квартир в новобудовах, також особливий інтерес до новобудов виникав у жителів Гонконгу, Марокко, Туреччини, Іраку та Єгипту.

Зростаюча конкуренція на ринку призводить до постійного підвищення цін на ринку продажів житлової нерухомості. Аналітики від Knight Frank очікують, що тенденція зростання цін буде актуальна аж до 2019 року, в 2015 році варто очікувати підвищень на 7,8% (в середньому).

Дефіцит пропозицій як другий основний чинник ціноутворення штучно підтримує високу ліквідність нерухомості. Дефіцитний об'єкт для інвестицій високо котирується на ринку. У 2015 році найбільш дефіцитною вважається елітна нерухомість, оскільки дефіцит пропозицій досяг понад 30% зараз. Цей дефіцит навіть з урахуванням будівельних реформ не вдасться перекрити і до 2020 року. Таким чином, інвестори, які зробили капіталовкладення в житлові об'єкти ринку британської столиці, можуть в перспективі розраховувати на 100% перепродаж нерухомості з урахуванням її цінових підвищень.

Інтенсивне зростання цін і приріст до орендної плати - третій фактор, який робить інвестиції в нерухомість Лондона привабливими. Аналітики побудували прогнози на найближчий період щодо можливого зростання цін, які грунтуються на обсязі цінового приросту в 2014 році. Так, в 2014 році елітна нерухомість у престижних районах подорожчала на 10-14%, а типові житлові об'єкти зросли в ціні на 5-7%. Орендні ставки елітного житлового сектора підвищилися на 10-14%, тоді як приріст до оренди бюджетної нерухомості відповідав 7% в середньому.

Таким чином, ринок нерухомості Лондона відрізняє висока цінова стабільність. Зростання цін не залежить від зовнішніх коливань світової економіки, а безпосередньо пов'язаний з попитом і дефіцитом пропозицій.

Якщо у вас є питання по імміграції, нерухомості, оподаткуванню або бухгалтерії, ми будемо раді вам допомогти.

Стаття є інтелектуальною власністю Red Square London, публікується в порядку інформації і не є юридичною порадою. З усіма питаннями звертайтеся до нас російською: 01892 553 174; [email protected]