Оренда на довірі: 5 незвичайних стартапів в нерухомості :: Нерухомість за кордоном :: РБК Нерухомість

Як нові компанії змінюють ринок житла - від нестандартних способів оренди до соціальної мережі для будинків

П'ять років тому сервіс AirBnB перевернув уявлення про житло у відпустках і відрядженнях. На зміну стандартним готелям прийшло розміщення у місцевих жителів - варіант, який здавався неможливим без знання мови і особистого знайомства з господарями. До теперішнього моменту сервіс виріс в транснаціональну корпорацію з багатомільйонними оборотами, а також ввів в ужиток словосполучення «економіка довіри». AirBnB також надихнув безліч послідовників - невеликі компанії, які намагаються винайти революційний підхід до заробляння грошей на нерухомості.

Редакція «РБК-Нерухомості» зібрала п'ять незвичайних стартапів, які претендують на глобальне охоплення і пропонують своїм клієнтам унікальні послуги - від соціальної мережі для будинків до сервісу пошуку квартир, схожого на сайт знайомств.

Dreamroomer

Оренда з людським обличчям
Росія

Переможець стартаперской конференції TechCrunch-2013 Москві сервіс Dreamroomer - це сайт оголошень про оренду квартири навпаки. Тут не власники нерухомості шукають орендарів, а орендарі - господарів. Кожен бажаючий зняти житло може завести тут власний обліковий запис, завантажити фотографію, розповісти про себе і про свої уподобання в житло. Дивлячись на профіль здобувача, власник квартири вирішує, чи потрібен йому такий мешканець: в разі зацікавленості кандидат отримує запрошення на огляд нерухомості.

У чомусь Dreamroomer нагадує сайт знайомств: творці пропонують почати процес спілкування ні з квартири, а з особистих характеристик - найважливіший інструмент економіки довіри, в рамках якої функціонують AirBnB, Uber і інші подібні сервіси.

Dreamroomer вже привернув мільйонні інвестиції і вирішив розширюватися: в найближчих планах стартапу міжнародна експансія і розвиток функціоналу по спільній оренді житла.

HomeAdvisor / Age In Place

Облаштування житла для літніх клієнтів
США

Спільний проект американської Ради з домашнього старіння і приватного сервісу з пошуку робітників для ремонту створений для того, щоб полегшити перебування людей похилого віку американців у власних будинках. HomeAdvisor / Age In Place бачить себе в якості альтернативи дому престарілих: компанія допомагає знайти працівників, які адаптують дво- або триповерховий приватний будинок в простір, пристосоване для пенсіонерів.

Сервіс пропонує старим клієнтам оснастити сходи електропідйомниками, перенести спальню з другого поверху на перший - щоб не потрібно було кожен день підніматися по сходинках, а також розширити дверні отвори - щоб в кожну кімнату можна було легко в'їхати на інвалідному візку.

Відмітна риса HomeAdvisor в тому, що компанія не проводить ремонт своїми силами. Замість цього сервіс допомагає клієнтам знайти працівників з числа сусідів: компанія з'єднує тих, кому потрібен ремонт, з людьми, готовими цей ремонт зробити. Концепція отримала назву «віртуальної села»: крім власне ремонту, сервіс доставляє клієнтам ліки, возить їх по магазинах, стриже газон і робить всі інші роботи по дому - і все це силами місцевих добровольців.

Rention

Оренда під ключ
Латвія / Естонія

Латвійсько-естонська розробка під назвою Rention пропонує власникам нерухомості взяти обслуговування будинку на аутсорс. Сервіс підійде тим, хто часто подорожує і забуває самостійно оплачувати всі рахунки: команда Rention подбає і про податки, і про сплачений електриці, і навіть про дрібному ремонті, якщо він буде потрібно. В теорії стартап також стане в нагоді тим, хто володіє нерухомістю по всьому світу - замість того щоб шукати окрему обслуговуючу компанію в кожному місті присутності, власник може просто укласти онлайн-контракт з Rention, і ті подбають про всі будинках одного власника.

Другий напрямок стартапу - довгострокова і середньострокова оренда. Сервіс не шукає орендарів: Rention підключається тільки тоді, коли квартиронаймач і власник нерухомості знайшли один одного. Функція стартапу - позбавити учасників угоди від будь-якої паперової роботи і бюрократії. Компанія сама повідомить місцеві служби про факт угоди, складе контракт і подбає про всі регулярні платежі. Власники проекту бачать конкурентну перевагу в тому, що Rention пропонує орендарям укласти пробний договір терміном на місяць - без застав і додаткових обтяжень. Після 30 днів квартиронаймач сам вирішує, влаштовує його приміщення чи ні. У разі позитивної відповіді контракт можна продовжити (на будь-який термін за бажанням), в разі негативного - просто з'їхати і ніколи не повертатися.

Для зарегульованого ринку знімною нерухомості в Європі такий підхід здається справжнім проривом - зараз в багатьох країнах набагато складніше зняти квартиру, ніж здати її . На даний момент сайт Rention знаходиться на стадії бета-тестування, засновники проекту обіцяють запустити його навесні.

СompStak

Соціальна мережа для будинків
США

Нью-йоркський стартап CompStak вже залучив $ 15 млн від інвесторів і бізнес-ангелів - і продовжує зростати. Засновники сервісу Майкл Мендел і Вадим Белобровка вирішили перенести філософію «Вікіпедії» та соціальних мереж на об'єкти нерухомості. У кожного будинку тут є персональна сторінка, на якій повідомляється про ключові особливості об'єкта (площа, розташування, дата побудови, ім'я архітектора, список власників, перелік орендарів і так далі).

Повнота інформації залежить від звичайних користувачів: поповнити дані про чергове будинку може будь-хто. Сайт влаштований за принципом анкетування та вільного обміну інформацією - кожен вносить ту частину даних, яку знає сам.

Відмінності від Facebook починаються на етапі монетизації. Якщо надати відомості може будь-хто, то за доступ до бази доведеться платити. Інформація стане в нагоді ріелторам, інвесторам та іншим гравцям на ринку нерухомості. Перевага CompStak в тому, що найчастіше купується інформація може бути унікальною: засновники сервісу стверджують, що настільки докладних відомостей не знайти ні на жодному іншому сайті. Найактивніше стартап представлений в Нью-Йорку, в планах у компанії розширення в інші міста.

PivotDesk

Пошук сусідів по офісу
США

Наочна ілюстрація філософії спільного споживання: стартап PivotDesk з американського штату Колорадо пропонує компаніям кооперуватися і знімати офіси вскладчину. Сервіс створений для невеликих фірм , Яким стало не вистачати коворкінгу і які задумалися про повноцінний офісному просторі. Клієнти PivotDesk не готові переплачувати за надто великі приміщення. Найчастіше це бізнес середньої руки, ще не розбирається в нюансах орендної нерухомості, або компанія, розташована в містах з недоліком офісів. У багатьох випадках такі фірми виявляються не проти розділити офіс з кимось ще. І якщо раніше подібні угоди були рідкісним явищем, то з появою PivotDesk знайти однодумця, якому потрібен офіс в тому ж самому районі, виявилося набагато простіше.

Спільна оренда може бути вигідна не тільки починаючим підприємцям, а й усталеним компаніям: наприклад, в разі скорочення штату у великого підприємства можуть звільнитися якісні приміщення. При наявності довгострокового контракту з власником такі кімнати могли б простоювати даремно - а орендар все одно платив би за них щорічну плату. Спільна оренда дозволяє запросити на місце, що звільнилося кілька дрібних фірм, які будуть раді обладнаному офісу поруч зі стабільною компанією.

Стартап вже отримав інвестиції в розмірі $ 6,63 млн і зараз зосереджений на розширенні географії - в портфелі компанії є офіси в містах від Лос-Анджелеса до Нью-Йорка.

Антон Погорельский