Борис ЛАБУДІН: Малоповерхове домобудівництво - виклик кризі
- Чому саме Архангельська область, на ваш погляд, перспективна з точки зору розвитку мало-поверхового житлового будівництва?
- Сьогодні велика частина лісу, що видобувається на території Архангельської області, йде на експорт. Таке марнотратство для регіону, який відчуває дефіцит якісного житла, непростимо. Тим більше під час кризи, коли глобальні проекти в будівництві заморожені і дерев'яне житлове будівництво може стати відмінним бізнесом. Великих інвестицій тут не потрібно, до того ж відносно невисока сама собівартість зведення будинків з дерева.
Будматеріали, такі як цегла, цемент та інше, ми завозимо з інших регіонів. Природно, транспортні витрати збільшують собівартість житла. А деревину везти не потрібно. До того ж всі технології грунтуються на використанні легких матеріалів. Це дозволяє економити на фундаменті і обходитися без спеціалізованої будівельної техніки.
При масовому будівництві собівартість дерев'яного житла приблизно в два рази нижче традиційного для Росії кам'яного багатоповерхового. Аналіз показує, що собівартість одного кв. метра загальної площі житла в сучасних дерев'яних конструкціях на виході з заводів не перевищує 10-12 тисяч рублів. Тому перспективно для будівельників в найближчі три-п'ять років саме зведення дерев'яних будинків.
- Але 10-12 тисяч рублів за кв. метр - вартість тільки дерев'яної «коробки». Якщо додати інші витрати, такі як покупка землі під будівництво, підведення до будинку необхідних комунікацій, внутрішнє оздоблення приміщень, благоустрій прилеглої території, ціна дерев'яного житла виросте в рази. Назвати такий будинок дешевим навряд чи вдасться ...
- В реаліях, собівартість самого будинку становить лише 25% від загальної суми, 30% йде на купівлю та оформлення землі, ще 30% - на підведення всіх необхідних інженерних комунікацій до поселення, і близько 15% займають вартість обробки будинку. Але теоретично ці витрати можуть бути набагато нижче. Наприклад, в Білгородській області ціна одного квадрата, з урахуванням всіх витрат (проведення комунікацій, ціна землі, обробка, прибуток компанії-забудовника) становить 20 - 22 тисячі рублів. І це нормально.
Для того щоб знизити кінцеву вартість споруджуваного в Архангельській області дерев'яного житла, потрібна політична воля. Землю під житлове будівництво влади регіону могли б надавати за нижчою ціною або взагалі безкоштовно. Мова, звичайно, йде не про затребуваною городский землі, а про території в районах області.
З підведенням комунікацій трохи складніше. Якщо з підключенням до електромереж в районах області проблем особливих немає, то можливість підключитися до систем водопостачання, каналізації, теплопостачання і гарячого водопостачання є не завжди. Але і тут очевидні плюси малоповерхових будинків. Тягнути до будинків дорогі централізовані системи житлово-комунального господарства не обов'язково. Інженерні комунікації в залежності від умов місцевості і щільності малоповерхової забудови можуть бути локальними або індивідуальними.
Не варто забувати, що розвиток малоповерхового (дво- і триповерхового) дерев'яного домобудівництва крім соціальної ролі несе економічну - від цього виграють підприємства лісопромислового комплексу, які орієнтовані на комплексну переробку деревини.
- Сьогодні на території Архангельської області працює кілька підприємств, що спеціалізуються на зведенні дерев'яних будинків. Що це за компанії і куди вони реалізують свою продукцію?
- У регіоні кілька великих компаній, які займаються дерев'яним житловим будівництвом. ТОВ «Побудуй-ка» спеціалізується на будівництві будинків з трёхкантного профільованого бруса. ТОВ «Біломорсько ліс» здійснює будівництво дерев'яних і заміських будинків на основі зрубу з північної сосни і ялини. А в цьому році підприємство запускає цех каркасно-панельного домобудування.
Дерев'яним житловим будівництвом займається ТОВ «Міжнародна будівельна компанія« Північне Зодчество ». Є деревообробний комбінат по виробництву клеєного бруса і струганих виробів для каркасного домобудівництва ТОВ «ХарвіСеверЛес».
Всі ці компанії орієнтовані переважно на експорт. Їхня продукція йде як в інші регіони Росії, так і за межі країни. Будинки з дерева дуже затребувані за кордоном, де цінується екологічність будівельних матеріалів.
В Архангельську попит на дерев'яне житло також поступово збільшується. Багато архангелогородци вже сьогодні готові вибрати заміський будинок як місце постійного проживання.
- Чи змінився попит на будинки з дерева в умовах криз Іса?
- Затребуваність будинків з дерева не знижується навіть в кризу. Ця тенденція характерна як для Росії, де тільки зростає число охочих придбати на аукціонах земельну ділянку під індивідуальну житлову забудову, так і для європейських країн. У світі постійно зростаючий попит на дерев'яні будинки пояснюється погіршенням екологічної обстановки.
Наприклад, в Росії за останні кілька років спостерігається постійне збільшення обсягів дерев'яного домобудівництва. Так, в 2006 році в нашій країні було побудовано 4,3 млн кв. метрів індивідуальних дерев'яних будинків. У порівнянні з 2005 роком приріст склав 10%.
У 2007 році вже побудовано 6,3 млн кв. метрів, приріст склав 47%. За оцінками експертів, загальна частка дерев'яних будинків зараз становить понад 40% від усього пропозиції в сегменті котеджних забудов. До 2010 року обсяг житлового будівництва з дерева перевищить 24 млн кв. метрів.
Довідка «БК»
У 2008 році в Росії було введено близько 72 тисяч дерев'яних будинків, що склало 35% всіх побудованих мало-поверхових будинків. Число побудованих дерев'яних будинків зрівнялося з цегляними, проте за загальною житловою площею дерев'яні будинки (6,62 млн кв. М) поступаються цегляним майже в два рази (12,6 млн кв. М). Темпи зростання дерев'яного житлового будівництва в Росії в 2008 році склали 6,4%. У порівнянні з 2007 роком це в сім разів нижче (47% в 2007 році).
Незважаючи на загальне зниження обсягів будівництва житла, високі темпи дерев'яного житлового будівництва досягнуті в Нижегородської області (62%), на другому місці - Республіка Башкортостан, слідом йде Челябінська область. На першому місці по загальній площі введених дерев'яних будинків залишилася Московська область (779730 кв. М), а за кількістю будинків в лідерах Республіка Башкортостан (7728 будинків).
Можна констатувати, що на відміну від столичних територій в регіонах затребувані будинки меншої площі і дерев'яне будівництво більш масове, тобто більшу кількість громадян покращує свої житлові умови.
Слід зазначити переважання побудованих дерев'яних будинків в лісових регіонах, наприклад в Республіці Саха (Якутія) - 96,6%, в Республіці Бурятія - 94,8%, в Архангельській області - 93,4%, у Вологодській - 86,1%, в Республіці Комі - 84,9% і в Іркутській області - 77,4%.
© Фото: Олексій Липницький
Що це за компанії і куди вони реалізують свою продукцію?