Поради юриста: як правильно укласти договір на ремонт або будівництво

1. Як правильно вибрати будівельників або ремонтну бригаду?
2. Які підводні камені можуть бути в договорі підряду на будівельні або ремонтні роботи?
3. У договорі підряду на будівництво обов'язково повинні бути наступні дані:
4. фото: yaplakal.com
5. Paritet.guru

Послуги будівництва або ремонту потрібні багатьом з нас. Навіть якщо ви не наймали коли-небудь працівників для будівництва лазні на своїй дачній ділянці, напевно ви замовляли установку пластикових вікон або дверей або запрошували працівників для укладання кахлю у ванній. За роботи доводиться викладати чималі гроші, будматеріали теж обходяться недешево. Тому дуже важливо обдумано підійти до вибору фірми або підприємця, яким ви довірите свій ремонт або будівництво будинку. Ось невеликі поради наших юристів, які можуть бути вам корисні.

Як правильно вибрати будівельників або ремонтну бригаду?

• вкрай обережно користуйтеся послугами «приватників», які дають оголошення в газету або розклеюють їх на зборах. Дуже часто такі будівельники працюють нелегально, не реєструються як підприємці, не платять податки, не становлять письмовий договір на роботи. Хоча в більшості випадків такі роботи обійдуться вам дешевше, є і багато проблем. У разі, якщо роботи будуть виконані погано або приватник забере у вас гроші і нічого не зробить, буде досить складно повернути з нього ці гроші;
• не ведіться на яскраву і численну рекламу. Обов'язково відвідайте особисто офіс будівельної або ремонтної фірми, попросіть показати приклади робіт, зайдіть на сайт компанії або подивіться групу в контакті, поцікавтеся кваліфікацією працівників, наведіть довідки про саму фірму, яка надає послуги з ремонту або будівництва (як це зробити, ми розповідали тут );
• якщо працівників вам рекомендують знайомі або сусіди, не полінуйтеся особисто подивитися результат робіт, запитати про вартість, ті проблеми, з якими вони зіткнулися при роботі з цією фірмою. Поцікавтеся, що сподобалося вашим знайомим, що не сподобалося;
• ані майте справи з тією компанією, яка відмовляється оформляти письмовий договір підряду на роботи чи видавати документи на підтвердження оплати;
• наведіть довідки про середньоринкові ціни на потрібні вам роботи, щоб не переплатити (обдзвоните різні оголошення та компанії, пошукайте інформацію в інтернеті);
• уникайте некваліфікованих працівників: не замовляйте установку сантехніки маляра, навіть якщо він «майстер на всі руки».

Які підводні камені можуть бути в договорі підряду на будівельні або ремонтні роботи?

Обов'язково оформите з будівельниками письмовий договір підряду в 2 однакових примірниках. Перш за все, це дозволить захистити ваші інтереси на випадок можливих проблем, неякісно виконаних робіт або порушення термінів будівництва. Договір може надавати сама будівельна фірма або ви можете скачати в інтернеті типовий договір підряду і включити в нього свої дані. У будь-якому випадку перевірте, щоб в договорі було детально прописано все необхідне.

У договорі підряду на будівництво обов'язково повинні бути наступні дані:

• дані замовника і підрядника - ваші і того, хто виконує роботи (ПІБ, юридична адреса і адреса офісу фірми, телефон, паспортні дані, повну назву фірми, ІПН, ОГРН - для підприємців і юридичних осіб);
• дата укладення договору підряду (реальна дата підписання);
• докладний список робіт, які ви замовляєте в будівельній фірмі;
• місце виконання робіт - адреса вашої квартири або дачного ділянки;
• терміни виконання робіт: можна вказати, що роботи будуть зроблені в строк до певної дати, або поетапні строки, якщо робота робиться по частинах (наприклад, спочатку кладка фундаменту, потім виготовлення зрубу, покрівлі, оздоблювальні роботи і т.д.);
• порядок оплати робіт (скільки, коли). Намагайтеся уникати договорів, де 100% передоплати вноситься ще до початку виконання робіт. Оптимальний варіант - прописати оплату за фактично виконані роботи або поетапну оплату після приймання кожного етапу робіт;
• надаються будматеріали (які конкретно по маркам, скільки, хто їх надає - ви або ваш підрядник). Якщо матеріали надає будівельна фірма, попросіть сертифікати на будматеріали, поїдьте в магазин будматеріалів разом з підрядником, щоб проконтролювати вибір матеріалів;
• гарантійний термін на роботи - згідно із законом його встановлення не обов'язково, проте в будь-якому випадку просите у підрядника гарантію. Якщо гарантійний термін на ремонтні або будівельні роботи не був прописаний в договорі, до пред'явлення претензій вам доведеться зробити за свій рахунок незалежну експертизу якості робіт. Якщо ж гарантійний термін встановлений, ви можете просто написати підряднику претензію, а експертизу в разі необхідності вже буде призначати і оплачувати будівельна фірма;
• підписи сторін - в договорі повинна стояти підпис індивідуального підприємця або керівника будівельної фірми і друк. Також договір може підписати представник фірми, але в такому випадку попросіть пред'явити вам довіреність від фірми на підписання договору.

Які документи повинні додаватися до договору підряду на будівництво або ремонтні роботи?

• проектна документація, ескіз і ін. - проект споруджуваного будинку, докладні креслення виготовляється меблів, вікна, теплиці та ін. з вказівкою всіх розмірів, особливостей (розташування ручок, колір, оздоблення та ін.);
• кошторис на роботи - оформляється у вигляді таблиці з докладним переліком всіх виконуваних робіт і їх обсягів;
• розписка, чек, квитанція, прибутковий ордер - підтвердження оплати робіт або матеріалів. Вам зобов'язані видати такі документи на підтвердження отримання готівки;
• розписка, акт - якщо ви передаєте ключі від квартири, проектну документацію, свої матеріали для будівництва або ремонту (вкажіть коли, скільки, що передали). Максимально докладно описувати матеріали - пропишіть марку ламінату, артикули і колір шпалер, довжину дощок і т.д. Підрядник або його представник повинен розписатися в тому, що всі матеріали осяг
• чеки на покупку матеріалів - якщо ви купували матеріали самі, не викидайте чеки на їх придбання. Якщо підрядник зіпсує ваші будматеріали, ви зможете вимагати відшкодування їх вартості. Якщо матеріали закуповував підрядник, все одно попросіть у нього копії чеків, щоб мати уявлення про вартість матеріалів та перевірити, чи не закупив він зайвого;
• акт здачі-прийому робіт - складається після закінчення всіх робіт, є підтвердженням здачі вам робіт підрядником. В акті прописується, що конкретно зроблено, які матеріали використані. Зверніть увагу на відповідність переліку робіт фактично виконаним. Дата здачі робіт повинна також бути реальною.

Читайте також:
Часто задають питання: права споживачів при замовленні пластикових вікон

фото: yaplakal.com

Поради юриста з сайту Паритет - захист прав споживачів в Росії.

Paritet.guru

Редактор сайту Paritet.guru - все про захист прав споживачів в Росії. Консультація юриста за телефонами +7 (499) 938-69-72 Москва і МО, +7 (812) 467-46-32 СПб і ЛО, +7 (800) 511-09-56 вся Росія.

Latest posts by Paritet.guru ( see all )