Росіяни продають будинки за кордоном

Росіяни, які володіють нерухомістю за кордоном, в терміновому порядку позбуваються від об'єктів, які стали занадто обтяжливими, пише «Коммерсант». Для кого-то стало дуже дорогим утримання нерухомості, хтось не може платити збільшився платіж по іпотеці. Це стосується масових напрямків, таких як Болгарія, Чорногорія, Іспанія. Заможні росіяни як і раніше купують об'єкти в Лондоні та Відні.

Ще недавно громадяни Росії становили значну частину покупців житла в європейських країнах, але після обвалу рубля почався відтік росіян з цих ринків. Особливо сильно це відбилося на ринках житла Болгарії, Іспанії, Чорногорії. У 2013 році, за інформацією іспанської газети Cinco Dias, росіяни перебували на третьому місці серед іноземних інвесторів, які купують цій країні нерухомість, а зараз вони знаходяться на шостому місці.

Число угод в Болгарії за участю росіян знизилося на третину

Болгарія є у росіян другим за популярністю напрямком, і там зараз склалася схожа ситуація. За даними болгарського інформагентства нерухомості «Агенція Реєстрації», число угод з нерухомістю за участю росіян в 2014 році в порівнянні з 2013 роком знизилося на третину.

Останнім часом росіяни почали продавати об'єкти, які придбали раніше. За словами регіонального директора департаменту елітної житлової нерухомості Knight Frank Russia & CIS Олени Юргеневої, кількість тих, хто хоче продати зарубіжну нерухомість, збільшилася на 34%. Це відбувається через те, що люди, які отримують рублеві доходи, хочуть скоротити витрати в іноземній валюті. Нерідко об'єкти продаються в терміновому порядку нижче ринкової вартості.

Тим, що купив в іпотеку житло в Іспанії, складно платити внески по кредитах

В Іспанії багато росіян купували житло в іпотеку. Їх залучали вигідні ставки місцевих банків, які без проблем видавали кредити громадянам Росії. Зараз обслуговувати валютні кредити стало складно.

Позичальники, які брали іпотеку у валюті в Росії, сподіваються, що впоратися з проблемами їм допоможе держава, а ті, хто купував в кредит іноземне житло, можуть розраховувати тільки на себе.

На одному з тематичних форумів дівчина під ніком Chara розповіла, що півроку тому вона купила квартиру в Іспанії, при цьому 50% коштів на покупку - іпотечний позику. Вона отримує рублевий дохід в Москві і побоюється, що в майбутньому не зможе виплатити іпотеку, хоча має стабільний дохід. Їй потрібно платити € 600 на місяць. Раніше це було 30 тис. Рублів, але зараз сума в рублях значно збільшилася.

Закордонне житло продають ще й ті, хто хоче скористатися моментом, бачачи, що їх зарубіжні інвестиції в рублевому вираженні зросли майже вдвічі.

Пропозиція житла в країнах ЄС зростає

У країнах ЄС з середини минулого року збільшується пропозиція житлової нерухомості, розповідає глава аналітичного відділу Grand Capital Сергій Козловський. Це відбувається не тільки через економічну ситуацію, що склалася в Росії, але також через зміну законодавства деяких країн.

У Болгарії багато росіян купували житло для сезонного проживання. На ринку нерухомості цієї країни російська діаспора має сильні позиції. Житло в Болгарії дешевше, ніж в інших країнах ЄС, зокрема, ціни на житло там втричі нижче, ніж в Іспанії. Середня вартість кв. метра житлової нерухомості, за інформацією newsbg.ru, становить € 444.

Глава відділу закордонної нерухомості Knight Frank Марина Кузьміна розповіла, що кількість тих, хто збирається продати житло в Чорногорії, за минулі шість місяців теж зросла. Витрати на комуналку та утримання житла збільшилися в два-три рази, тому багато хто хоче позбутися від обтяжливою власності. Крім того, серед продавців чимало тих, хто вирішив продати будинок, який рідко використовує, що отримати прибуток, так як рублева ціна об'єкта значно зросла.

Російські зірки позбавляються від закордонної нерухомості

Зарубіжну нерухомість продають і російські зірки. Співачка Валерія та її чоловік Йосип Пригожин вирішили продати квартиру в ОАЕ і будинок в Швейцарії.

Житло в Дубаї вони придбали в 2007 році приблизно за 30 млн рублів. Але через недобросовісних ріелторів ключі від трикімнатної квартири вони отримали тільки в 2013 році. Після того, як там був завершений ремонт, квартира довгий час пустувала. Також подружжя виставило на продаж будинок в Швейцарії на березі Женевського озера.

Як пояснив Пригожин, закордонне житло простоює без потреби. Наприклад, раніше вони приїжджали до Швейцарії відпочивати всією сім'єю, але зараз, коли діти, виросли, будинок пустує, при цьому його потрібно утримувати: стежити за ним і оплачувати рахунки. Продавати нерухомість в Швейцарії Йосип і Валерія планують по знайомству.

Борис Моїсеєв недавно теж вирішив продати квартиру в Дубаї. Житло площею 115 кв. метрів він купив в листопаді 2014 року, провів там новорічні свята і прийшов до висновку, що що йому не потрібна квартира на 10 днів у році. Сума угоди склала 75 млн рублів. Виручені кошти співак витратив, щоб відкрити в Майамі школу балету.