Вся правда про канадських будинках. Держава на варті якості будинку. частина 3

1. Проектна документація та отримання дозволу на будівництво
2. Контроль якості будівництва каркасного будинку
3. вартість будинку

У Канаді всі приватні будинки якісні, надійні, теплі і довговічні. В чому секрет? Як вдається боротися з недобросовісними забудовниками? Ми розповімо в цій статті.

Нагадаємо, що в першій частині нашої розповіді ми описували найпопулярніші будівельні технології в Канаді, у другий - детально розібралися в особливостях канадського каркасного будинку.

У Канаді будівництво котеджів (будь то будівництво будинків по SIP технології або будівництво збірних будинків каркасних) дуже ретельно контролюється державним будівельним департаментом, починаючи з перевірки проекту будинку і закінчуючи завершальною інспекцією готового котеджу.

Проектна документація та отримання дозволу на будівництво

У Канаді людина не може будувати будинок так, як він вважає правильним, як йому захочеться. Будинок можна побудувати тільки за проектом. Забудовник замовляє проектування будинку у приватного архітектора, який створює проект з урахуванням смаків і побажань замовника, а також з урахуванням національних будівельних норм. Проект будинку близько 300 м2 може коштувати от 3000 $ до 15000 $.

Після цього готовий пакет проектної документації відправляється в будівельний департамент. Там все креслення перевіряються інженерами на відповідність місцевим та національним будівельним нормам. Після всіх перевірок забудовник отримує дозвіл на початок будівництва. Вартість цього дозволу в кожному регіоні може бути різна. Так за будинок 300м2 потрібно буде заплатити близько 3.000 $.

Абсолютно всі будинки повинні будуватися після отримання дозволу регіональної служби державного, інакше згодом не вдасться здати будинок в експлуатацію, підключити комунікації.

Дозвіл на будівництво не потрібно тільки в тому випадку, якщо планується спорудження приміщення до 10 м2 (технічного приміщення, собачої будки або невеликої альтанки).

Контроль якості будівництва каркасного будинку

Разом з дозвіл на будівництво департамент видає забудовнику спеціальний формуляр з переліком і послідовністю робіт, які повинні бути прийняті інспектором департаменту. Чи не здавши попередню роботу, інспектор не дозволить починати наступний етап. Роботи на кожному етап контролюються інспектором достатньо ретельно, аж до відеозйомки певних моментів, якщо виникає така необхідність.

Інспектори дуже доброзичливі. Вони зацікавлені в тому, щоб замовник був задоволений результатом, щоб йому не довелося часто ремонтувати будинок або судиться з будівельною компанією. У деяких випадках роботи приймають профільні інспектора: електромережі - один, сантехнічні комунікації - інший. У Канаді є норми, які не допускають здачу нового будинку без системи примусової вентиляції, вона обов'язкова. Рекуператори в приватних будинках можна використовувати за бажанням.

По завершенні будівництва весь будинок приймає інспектор, в обов'язки якого входить перевірити все, що тільки можна. Причому, якщо забудовника немає хоча б одного підпису попереднього інспектора, то фінальна перевірка не відбудеться.

Під час будівництва будинку департамент надає забудовнику дуже зручну можливість - оформлення тимчасового проживання в ще незавершеному котеджі. Це можливо якщо забудовник завершив певний мінімум робіт достатній для проживання. Наприклад, якщо в будинку вже готова одна спальня з чорновою внутрішньою обробкою з встановленими дверима, один санвузол, на кухні встановлена ​​працює плита і умивальник, в будинку є гаряча вода. Відсутність меблів, шпалер, кухонних меблів і навіть підлоги не може послужити приводом для відмови в тимчасовому проживанні.

Така державна турбота про благополучне проживання мешканців в будинку - це і захист прав споживачів. Якщо ви захочете купити готовий каркасний будинок в Канаді, ви не будете боятися, що попередні господарі продадуть вам холодний, гучний будинок з заштукатурені тріщинами. Якщо будинок зданий в експлуатацію, значить, він не може поганої якості. А продають і купують будинки канадці щодо часто!

В Україні ніхто не контролює сам хід будівництва приватного будинку. ДАБК не вимагає будувати будинок з професійного проекту, БТІ та організації, які підключають до будинку комунікації, контролюють тільки зовнішній, кінцевий результат. Ніхто не перевірить чи правильно виконано стіновий пиріг, чи правильно підібрані перетину балок перекриттів, чи правильно пов'язана арматура. У цьому зацікавлений тільки забудовник! Якщо ви будуєте будинок для себе, це дає певну свободу - «як хочу, так і будую!», Але якщо ви покупець приватного будинку - це додасть вам клопоту, страхів і ризиків. Так, в загальному, і при будівництво власного будинку хочеться бути впевненим, що все буде виконано якісно і надійно. Чому небезпечно будувати каркасний будинок з приватною будівельною бригадою, як вибрати в Україні надійну будівельну компанію читайте в цій статті .

Підключення до зовнішніх мереж. Установка електролічильників, підведення комунікацій до будинку не варті в Канаді ні копійки. Компанія, яка забезпечує будинок електрикою, встановлює його безкоштовно.

Про пожежу. Гіпсокартон, яким покриваються всі стіни будинку зсередини і стелі, сам по собі має високий рівень негорючості. Будинки в Канаді горять дуже рідко при цьому пожежна машина приїжджає через 5 хвилин після дзвінка. За статистикою, мешканці під час пожежі страждають переважно від отруйного диму, який виробляють пластмасові предмети при згорянні (лінолеум, штори, телевізори і т.д.). А таких предметів в дерев'яному будинку не менше ніж в цегляному. Крім того, всі будинки застраховані в страхових компаніях, навіть якщо будинок згорить повністю, все буде компенсовано.

вартість будинку

Якщо ви захочете купити каркасний будинок площею 300 м2 на первинному ринку нерухомості, він обійдеться вам в 400 000 до 500 000 канадських доларів, в залежності від регіону. За таку суму ви отримаєте будинок під ключ з встановленими і підключеними комунікаціями, сантехнікою і навіть кухонними меблями, з заасфальтованих під'їздом до будинку, з газоном і деревами на ділянці.

Каркасні будинки на ринку в «віці» до 25 років оцінюються на ринку як нові. Вартість 25-річного будинку буде така ж, як і щойно збудованого. Будинок зведений 35 років тому вважається вже б / у, але ціну свою втрачає мало. І тільки 50 річний будинок злегка падає в ціні. Нерідко продаються будинки яким по 70-90 років! Така цінова політика ще раз підтверджує практично бездоганна якість канадських каркасних котеджів.

Канадці змінюють будинку досить часто, і їм не потрібно будувати родові помістя на століття, і вкладати в це гроші. Інші інтереси, інший менталітет, інший спосіб життя.

Текст написаний за матеріалами Canadian Housing Observer 2013 .