Банкрутство ТСЖ (товариство власників житла)

1. Причини і ознаки неспроможності
2. Особливості банкрутства ТСЖ
3. стягнення
4. борги
5. принципи ліквідації
6. підтримка закону
7. Негативні наслідки

Банкрутство ТСЖ можна трактувати як банальну неможливість у компанії лідера до погашення своїх обов'язків. Причини можуть бути найрізноманітніші, починаючи від банальної несплати мешканцями податків, і комунальних, закінчуючи несподіваними і великими грошовими витратами, що з'явилися з нізвідки. Наприклад, штраф, або позаплановий ремонт великої ділянки.

Причини і ознаки неспроможності

У банкрутства ТСЖ існують як свої причини, так і свої ознаки, серед інших:

Ознаки

Якщо грунтуватися на законах РФ, то головною ознакою неспроможності або ж банкрутства ТСЖ можна вважати неможливість оплачувати кредиторські внески, в даному випадку, комунальні послуги. Або ж, просто відсутність таких можливостей, як таких, однак тут варто враховувати, що банкрутство ТСЖ, як і будь-який інший компанії, організації або фізичної особи, розглядається на окремому рівні в арбітражному суді. Причини Однією з причин можуть бути проживають в комплексі мешканці, які не є платоспроможними особами. Насамперед слід розглянути найголовніші причини того, що товариство набирає гігантські борги за енергію і інше ресурсоспоживання, і можуть розцінюватися як основа для зізнань у тому, що воно не здатне оплатити рахунки або ж просто, банкрут.

Згодом в кожному будинку починають знаходитися такі індивіди, які накопичуючи борги потрошку, через якийсь час виявляють гігантські рахунки, мало не в десятки тисяч, з якими розплатитися просто не мають можливості.

І чим більше борг нарощується, тим більше до цих мешканців і самому ТСЖ починають застосовуватися різні штрафи, аж до того, що починає нараховуватися пені. Ну а самостійно оплатити такі божевільні рахунки ні у одного товариства просто не представляється можливості.

Само по собі ТСЖ некомерційне підприємство, воно не має прибутку, яка йшла б на подобу скарбниці, і відповідно розпоряджатися і розподіляти гроші просто нізвідки.

І ось тут, з'являється дуже незручна виверт з боку законодавства, яке абсолютно ніяк не захищає тих, хто чесно виконує свій обов'язок, вчасно оплачує комунальні рахунки і податки. Такі відповідальні громадяни, потрапляють в халепу разом з тими, хто не оплачував рахунки роками. Чесно це?

Але, відповідно, компаніям, які постачають всі ресурси, і займаються наданням комунальних послуг, просто плювати на те, чому нарощується борг, і хто в цьому винен. Вони залишаються перед фактом, борг є, і потрібно з цим щось робити, щоб отримати прибуток.

Законодавство, знову ж таки не передбачив ніяких можливостей по залагодженню конфлікту між виконавцями і споживачами, але тут варто розуміти, що першим в цьому немає ніякої необхідності. Вони свою роботу виконують чесно і поставляють комунальні послуги в будинку.

У них існують спеціальні договори, згідно з якими і поставляються ресурси, а в обмін за них самі постачальники отримують оплату в тому чи іншому вигляді. Якщо ж сторона просто не виконує свою частину домовленості, то постачальники комунальних послуг мають законне право просто «обірвати» все поставки в зв'язку з великою заборгованістю з боку ТСЖ.

Особливості банкрутства ТСЖ

Незважаючи на те, що було написано вище, банкрутство у ТСЖ, все ж відрізняється від будь-яких інших підприємств, і це може бути як плюсом, так і мінусом.

Умовно таке банкрутство поділяється, на:

У цих випадках з тих чи інших внутрішніх причин, заяву про банкрутство в арбітражний суд подається товариством. Примусові банкрутства В даному випадку банкрутом товариство визнається в той момент, коли втрачає можливості оплачувати кредити або ж виконувати будь-які дії матеріального характеру.

Примусове банкрутство може бути лише з подачі заяви іншими людьми, в даному випадку кредиторами, які направляють його прямо в суд або державний орган, через те що ТСЖ не виплачує кредити, комунальні рахунки або ж борги

стягнення

Чимало дивних і воістину унікальних ситуацій може виникнути в разі звернення в суд з проханням про стягнення боргів з ТСЖ. Судова практика має чимало прикладів, так, одного разу судові пристави вже після винесення вердикту про банкрутство ТСЖ, розглянули позов проти них від акціонерних товариств, і почали порушувати проти них виконавчі провадження, на користь цього самого співтовариства. За підсумком у ТСЖ конфіскували кілька кімнат і гаражів.

Після того як майно було повністю оцінено судовими приставами, ті порівняли його вартість з боргом товариства, і передали його до реалізації. І все було б добре, якби одна з жителів цього будинку, не вирішила подати до суду, із звинуваченнями в тому, що її права були порушені і майно вилучено без причини.

Те, що далі було, доводить, такі казуси відбуваються повсюдно при стягнення, через що іноді буває важко проводити їх в повній мірі. У цій ситуації арбітражні судді заборонили банкрутство ТСЖ, що було одним з найгучніших справ.

борги

Для того щоб зрозуміти, яким чином ТСЖ може віддавати борги, спочатку треба зрозуміти, що ж у нього взагалі є в капіталі. Як вже було сказано вище, ТСЖ не є комерційною організацією, однак майно у нього все ж є в вигляді житлового комплексу, який він з себе і представляє!

І саме тому, в разі появи великих боргів у ТСЖ, і визнання банкрутом, часто виникають ситуації, коли конфіскуються цілі житлові будинки.

принципи ліквідації

При визнання банкрутом, ТСЖ належить ліквідувати, і в цьому випадку присутні додаткові аспекти.

Судом даються певні терміни на процедуру ліквідації ТСЖ, при цьому розраховуються вони згідно з законодавством РФ.

Перш ніж приступити до ліквідації, ТСЖ дається так звані «пробний термін», під час якого товариство може спробувати реструктурувати свої принципи, і зробити щось з боргами. А вже в разі, коли і це не допомагає, воно повноцінно визнається неплатоспроможним і банкрутом, після чого починається повна процедура його ліквідації.

Як правило, в таких справах суд уточнює, що у ТСЖ немає власного капіталу, і воно не може відновити платоспроможність юридичної особи.

По суті ТСЖ прирівнюють до юридичним особам , Тому в разі банкрутства на голові важить відповідальний вантаж, перевірки, чи не навмисне це було підлаштовано.

У разі якщо спеціалізовані працівники знаходять докази підлаштований банкрутства з боку голови, то йому загрожує кримінальна відповідальність.

Але якщо ж доказів виявлено не буде, то все кредити погашаються не з гаманця голови, а за рахунок матеріального достатку ТСЖ.

Навіть при відсутності доказів про підстроєному банкрутство, будь-який з членів ТСЖ має повне право на звернення до відповідних органів, якщо дії голови були неправомірними

підтримка закону

Згідно із законом ініціація відбувається або від компаній, які не отримують оплати за свої послуги, або ж самим ТСЖ, коли становище вже не дозволяє викрутитися іншим чином.

Згідно із законодавством РФ, повноцінним підставою для банкрутства ТСЖ можна вважати випадок, коли у товариства присутній борг понад 100 тисяч, і по ньому не відбувалося ніяких змін в кращу сторону, більш ніж три місяці. Тільки тоді, це буде вагомою причиною ініціації в визнання банкрутства.

У той же час законом підтримується можливість самостійного звернення ТСЖ в суд з вимогою про визнання банкрутом. І цим дуже часто користуються в тих випадках, коли вже заздалегідь зрозуміло, що так інакше не уникнути банкрутства, а якщо не звернутися з цією заявою до суду зараз, борги можуть тільки зрости.

До недавно прийнятим законам також ставилися нові уточнення про зміни в банкрутство ТСЖ, в яких в разі визнання його неплатоспроможним з нього списуються абсолютно все заборгованості, в тому числі і ЖКГ борги.
Це один з ключових моментів в банкрутство на сьогоднішній день, що сама по собі повинна являти собою ця процедура?

Згідно з нею, після визнання арбітражним судом неможливості оплачувати знаходяться на даний момент у ТСЖ кредити, останній визнається банкрутом. Частина з цих кредитів списується, а частина оплачується за рахунок розпродажу майна.

Останнє розподіляється відповідно до чотирма ступенями потреби, при цьому ЖКГ знаходяться на третій, проте в даному випадку, так як інших претендентів практично не буває, відразу переходять до оплати боргів по комунальним службам.

Негативні наслідки

Навіть не дивлячись на те, що відповідно до закону товариство може займатися господарською діяльністю, на ділі йому рідко коли належить хоч якась нерухомість. Тому, коли воно визнається банкрутом, для нього це загрожує цілим оберемком негативних наслідків. Бо ж не оргтехніка, нічого подібного, що є у ТСЖ, не представляє великої матеріальної цінності при банкрутстві, розплачуватися починають прості люди.

Як вже було описано вище, іноді в суд подають прості мешканці, яких насильно витісняють з будинків, при тому, що всі комунальні послуги і податки вони платили. Такі негативні наслідки зачіпають не тільки верхівку ТСЖ, але і всіх хто, так або інакше, до нього причетні.

А вже про те, що для самого ТСЖ банкрутство має практично суцільний негатив, крім зникнення боргів, і говорити не варто.

Процедура банкрутства підприємства

починається з подачі заяви до арбітражного суду і призначення тимчасового уряду.

Судова практика з питань банкрутства фіз. осіб описана тут .

Що можна купити на торгах з питань банкрутства Ощадбанку АСТ - читайте за посиланням .