Фонд нерухомості Самрук-Казина - гарант розвитку стройсектора

Бауржан Мамиталіев.

Для забезпечення житлом широких верств населення фонд нерухомості «Самрук-Казина» першим в країні став використовувати абсолютно новий інструментарій підтримки - реалізацію житла в оренду і оренду з подальшим правом викупу у власність, і все це, по порівняно доступними цінами, паралельно з масштабною роботою по завершення об'єктів пайового будівництва. Для вирішення проблем пайовиків урядом в рамках антикризових заходів було виділено АТ «Самрук-Казина» 200 млрд тенге, з них 170 млрд тенге - з Національного фонду і 30 млрд тенге - з фонду стресових активів.

Завдяки фінансовій вливання в період з 2009 по 2011 роки по республіці було здано в експлуатацію близько 70 житлових і офісних об'єктів. За словами голови правління АТ «Фонд нерухомості« Самрук-Казина »Бауржана Мамиталіева, антикризова програма, реалізована фондом, не тільки вирішила проблеми пайовиків, а й активізувала весь будівельний сектор, розвинула і вивела на новий рівень ринок орендного житла і супутні будівництву галузі виробництва, впровадила якісно нові стандарти житла, знизила ставки по іпотечних кредитах і стабілізувала ціни на нерухомість в цілому.

- З огляду на соціально-орієнтований характер діяльності фонду нерухомості «Самрук-Қазина», його успішний досвід в реалізації антикризової програми щодо забезпечення населення якісним житлом, а також роль компанії вразвітіі житлового фонду в Республіці Казахстан, з 2012 року фонд нерухомості був визначений одним з операторів державної програми «Доступне житло-2020» (сьогодні Програма розвитку регіонів до 2020 року). На фінансування проектів житлового будівництва в рамках програми до 2020 року було виділено 99 млрд тенге, - каже Бауржан Мамиталіев.

Процедура реалізації житла за цією програмою здійснюється шляхом оренди з викупом та прямого продажу. Згідно з постановою уряду Республіки Казахстан фонд нерухомості «Самрук-Қазина» направляє в МІО списки житлових приміщень, визначених до реалізації через МІО, а акимат, в свою чергу, формує список претендентів на ці квартири серед громадян, які перебувають при них в черзі. Нереалізовані акіматом квартири розподіляються згідно з внутрішніми правилами фонду нерухомості (шляхом прийняття електронних заявок на сайті www.fnsk.kz ).

Слід зазначити, що програма користується стійкою популярністю як у населення, так і у забудовників. Так, фондом нерухомості «Самрук-Казина» в рамках Програми розвитку регіонів до 2020 року були укладені договори фінансування 15 об'єктів житлового будівництва в 12 регіонах країни (у містах Астана, Алмати, Актобе, Тараз, Караганда, Шимкент, Усть-Каменогорськ, Кизилорда, Актау, Атирау і Алматинської області, Кокшетау).

Крім того, фонд нерухомості «Самрук-Казина» домігся позитивного вирішення питання щодо зниження ставок оподаткування для орендарів фонду в рамках Програми розвитку регіонів, і з наступного року ставка податку буде знижена до ставок фізичних осіб. Відповідний наказ вже опубліковано Міністерством національної економіки РК.

У 2016 році в рамках виконання доручень президента Республіки Казахстан, даних на розширеному засіданні уряду Республіки Казахстан від 10 лютого 2016 року, АТ «Фонд нерухомості« Самрук-Казина »був визначений одним з операторів реалізації програми інфраструктурного розвитку« Нұрли жол ». На програму підтримки забудовників було виділено 97 млрд тенге. Новий підхід в житловій програмі припав до смаку і забудовникам, і потенційним новоселам. Принаймні, про це свідчить підвищений інтерес, проявлений з самого початку дії програми.

- Програма спрямована на підтримку приватних забудовників комерційного житла. Фонд нерухомості «Самрук- До азина» організовує будівництво житла на принципах державно-приватного партнерства із забудовником. Будівельним компаніям надається право реалізації на вільному ринку всього пулу житла в проекті на термін не більше 24 місяців з моменту початку фінансування будівництва. Далі забудовник віддає кошти, отримані від реалізації житла, фонду нерухомості, що гарантує отримання готових квартир покупцями і забезпечує зворотність коштів, - пояснює Бауржан Мамиталіев.

На сьогоднішній день кістяк контрагентів фонду нерухомості «Самрук-Казина» визначився. Увійти до складу будівельного пулу змогла не кожна будівельна компанія. За словами голови фонду, в умовах економічної кризи тільки стабільні і перевірені часом будкомпанії готові брати на себе ризик своєчасної реалізації житла для забезпечення повернення виділених коштів, а це неодмінна умова отримання допомоги держави.

- На даний період фонд схвалив 11 проектів, які розташовані в 4 регіонах країни, - зазначає Бауржан Мамиталіев. - Загальна сума контрактів становить майже 119 млрд тенге, з яких на частку фонду нерухомості припадає близько 97 млрд тенге, тобто в будівельну галузь залучено 22 млрд тенге приватних інвестицій. Введення в експлуатацію будівельних об'єктів заплановано на 2017-2018.

Протягом двох років фонд нерухомості «Самрук-Казина» планує ввести на ринки близько 615 тис. Квадратних метрів нерухомості.

Темп заданий, стройсектор активізований, але зупинятися на досягнутому компанія не має наміру. Фонд нерухомості «Самрук-Казина» має намір здійснити прорив у вітчизняній будівельній індустрії і стати якірним девелопером по впровадженню «зелених» технологій і інновацій в будівництво. З ініціативи глави держави фонд нерухомості «Самрук-Казина» реалізує в столиці амбітний проект під назвою «Зелений квартал».

Проект по праву можна назвати унікальним. Загальна площа об'єкта становить 208 тис. Квадратних метрів, з них 180 тис. - площа житлових приміщень. Проект «Зелений квартал» будується в рамках ЕКСПО-2017, це єдиний проект на території СНД, який буде сертифікований за стандартом LEED американської Ради по зеленому будівництву (USGBC) і має на увазі забудову в екологічно стійких районах, застосування ефективних водних систем, оптимізацію енерговитрат в будівлі , контроль за якістю повітря під час будівництва, використання матеріалів з низьким вмістом шкідливих добавок, встановлення контролю за викидом хімічних і шкідливих речовин в атмосферу, збільшення ісп ользованія природного освітлення і т.д. Проект стане не тільки окрасою архітектурного обличчя Астани, а й хорошим прикладом впровадження енергозберігаючих технологій міжнародної виставки ЕКСПО-2017, присвяченій питанням енергії майбутнього.

В цілому, слід підкреслити, що сприяння фонду нерухомості «Самрук-Казина» розвитку будівельної галузі та ринку нерухомості Республіки Казахстан шляхом якірного девелопменту мегапроектів, інвестування в будівництво із застосуванням «зелених» технологій, а також впровадження інновацій в будівельну галузь стало можливим завдяки успіхам і досягненням Казахстану за 25 років Незалежності в економічній, політичній і соціальній сферах. Цей період для Казахстану став епохою прогресу та сталого розвитку. Стратегічне бачення глави держави визначили успіх казахстанської моделі розвитку, що дозволяє говорити про подальшу траєкторії сталого зростання країни.

Символічно, що сьогоднішні зміни і перспективи в розвитку фонду нерухомості «Самрук-Казина» були позначені в переддень святкування 25-річчя незалежності Республіки Казахстан.