Як відбувається процес купівлі нерухомості у Великобританії? - «Англія»
Вікторія Степичева, помічник юриста, Red Square London
У Великобританії величезний вибір нерухомості, сильно відрізняється за своїми цінами, - в основному в залежності від розташування. Тому дуже важливо правильно вибрати місце для вашого майбутнього будинку. Процес придбання нерухомості у Великобританії, як правило, складніше і довше, ніж в більшості інших європейських країн. Після того, як ви вибрали бажане розташування, ми рекомендуємо вам зробити наступні кроки.
Зв'язатися, по можливості особисто, з агенствами по нерухомості тих районів, де ви хотіли б придбати ваш будинок, щоб у вас була можливість вивчити різні пропозиції, які відповідають очікуванням. Послуги агентства з нерухомості у Великобританії оплачує тільки продавець.
2. У банк за іпотекою
Зв'язатися з банком, якщо вам знадобиться іпотека на нерухомість. Іпотека доступна також і для нерезидентів, хоча в цьому випадку її умови будуть менш вигідними. Більшість кредитів, доступних для іноземців, як правило, передбачають наявність депозиту в розмірі 35%. Нерезиденти для отримання іпотеки повинні відповідати певним вимогам, куди входять, наприклад, вік, існуючий фінансовий дохід, дохід від оренди і т.д. Якщо вам необхідно фінансування, дуже важливо вирішити всі питання, пов'язані з іпотекою, заздалегідь, так як процес розгляду і затвердження кредиту банком може зайняти деякий час. У деяких випадках це може затримати закриття угоди, що буде серйозною проблемою. У наступній статті ми розповімо про можливі альтернативні варіанти фінансування.
3. Хороший юрист - на вагу золота
Звернутися до юристів для юридичного супроводу процесу покупки. Хочемо звернути вашу увагу на те, що цей крок є найбільш важливим, так як придбання і продаж нерухомості у Великобританії здійснюються тільки через юристів. У процесі беруть участь як юристи продавця, так і юристи покупця. І покупець, і продавець будуть проінформовані про те, як йде процес купівлі-продажу, через своїх юристів. Вони зможуть перевірити правоздатність покупців, агентів з нерухомості та інших посередників, а також скласти і перевірити всі документи, які повинні бути підписані. Вони переконаються, що всі юридичні вимоги виконані і ніщо не може поставити під загрозу ваші інтереси. Юристи також відповідальні за відповідні запити до Земельного кадастру (Land Registry), міський муніципалітет, а також за дослідження щодо будь-яких зобов'язань, які можуть бути накладені на нерухомість. Ваш юрист буде сполучною ланкою між вами і продавцем і дозволить будь-які проблеми, які можуть виникнути в процесі покупки.
Що далі?
Якщо все пройде успішно, приблизно через 4-6 тижнів сторони будуть готові підписати контракт купівлі-продажу (exchange of contracts). Саме на цій стадії буде встановлена дата оплати балансу і передачі ключів, тобто, завершення угоди (completion). Важливо пам'ятати, що як покупець, так і продавець можуть змінити свою думку в будь-який момент до підписання контракту, без накладення будь-яких фінансових наслідків. Ми часто радимо нашим клієнтам - продавцям отримати так званий депозит (Holding deposit) від покупців для підтвердження їх серйозних намірів. Такий депозит віднімається з депозиту (10%) або балансу. Підписання договору зазвичай супроводжується оплатою 10% від ціни покупки, якщо продавець приватна особа, і від 20% до 40% від ціни покупки, якщо нерухомість, що купується є новою спорудою або все ще перебуває в процесі будівництва. Як правило, договір визначає в деталях всі домовленості, досягнуті сторонами, а також умови угоди. Після того, як контракт підписаний, обидві сторони повинні відповідати встановленим умовам. Після завершення угоди ви повинні будете сплатити гербовий збір (Stamp Duty), що стягується при покупці або оренді нерухомості, розмір якого залежить від вартості самої нерухомості та інших обставин, наприклад, кількості житлової нерухомості, якою ви володієте. Розмір збору також буде залежати від того, для яких цілей купується нерухомість (комерційних або як місце проживання для сім'ї).
Команда юристів Red Square London має необхідний досвід і навички для якісного ведення угод купівлі-продажу. В цьому переконалося управління з нагляду за юристами в Англії, яке нагородило нас знаком якості - Conveyancing Quality Scheme.
Стаття є інтелектуальною власністю Red Square London, публікується в порядку інформації і не є юридичною порадою. Наша команда із задоволенням надасть більш детальну інформацію на консультації.
Тел .: +44 (0) 2070605333 (Великобританія)
Тел .: +44 (0) 7470122317 (російською в Великобританії)
Тел .: +7 (499) 6092322 (Москва)
www.redsquarelondon.com
[email protected]
Solicitors Regulation Authority, номер ліцензії: 591917
Акредитація Law Society's Conveyancing Quality Scheme: юристи-фахівці з продажу та купівлі нерухомості в Великобританії